На Садовом кольце в Москве пустует 18% торговых помещений

На конец 2015 г. наибольший уровень вакантных помещений в сегменте стрит-ритейла зафиксирован на Садовом кольце – здесь пустует около 18% торговых площадей, подсчитали эксперты консалтинговой компании Welhome. По оценкам экспертов компании, в среднем по центральным торговым коридорам Москвы уровень вакантных площадей составляет около 12%. Минимальное количество помещений на конец года экспонируется на Мясницкой, Маросейке, Новом Арбате - здесь свободно всего 5-7% площадей. Это объясняется тем, что в 2015 г. эти улицы были отремонтированы и на них была существенно расширена пешеходная зона, что позволило привлечь дополнительный поток туристов и отдыхающих.

Что касается арендных ставок, одной из тенденций 2015 г. в сегменте стрит-ритейла стал увеличившийся разрыв между запрашиваемыми собственниками помещений ставками аренды и ставками реальных сделок. При заключении сделок дисконт мог достигать 35-45%, а в отдельных случаях и половины от первоначально заявленной ставки аренды или цены продажи. На рынке практически не осталось помещений, экспонируемых в иностранной валюте, рынок полностью перешел на рубли. Диапазон запрашиваемых арендных ставок на одной и той же улице в 2015 г. отличался в разы. Так, например, в IV квартале 2015 г. ставки аренды на Петровке колебались в пределах 40 000-170 000 руб. за 1 кв. м, на Кузнецком Мосту - 55 000-160 000 руб. за 1 кв. м, на Арбате - 42 000-114 000 руб. за 1 кв. м.

Снижение реальных ставок аренды на основных торговых коридорах за год эксперты Welhome оценили на уровне 25-30%.