Стоимость жилья в самых дешевых районах Москвы приближается к среднерыночной

Разница между ценами на новое жилье в самых дешевых районах в границах старой Москвы и средними ценами по рынку постепенно сокращается. К такому выводу пришли эксперты компании «Миэль-новостройки», подсчитав динамику изменения средневзвешенных цен в десяти самых недорогих районах Москвы за последние два года.

Согласно данным компании, средневзвешенная цена на столичные новостройки в 2017 г. составила 196 170 руб. за кв. м. В 2015 г. этот показатели был на уровне 205 700 руб за кв. м.

Самые недорогие новостройки за последние два года возводились в районе Крюково (Зеленоград). В 2015 г. «квадрат» нового жилья здесь стоил в среднем 82 032 руб., а в 2017 г. - уже на 7,5% больше (88 070руб.). В итоге разница относительно средней цены по рынку за два года сократилась на 5 п. п. - с 60,1% до 55,1%.

Аналогичная ситуация с ценами на квартиры и в других районах из первой десятки самых недорогих. Лишь у трех районов, замыкающих топ-10 самых недорогих в 2015 г. - Бибирево (129 320 руб.), Марьино (130 844 руб.), Марфино(132 641 руб.), - разница в стоимости была от 30 до 40%.

В 2017 г. ситуация заметно изменилась. Цены на квартиры в самых недорогих районах выросли. В итоге только у тройки лидеров - Крюково, Северный (93 061 руб.), Некрасовка (99 359 руб.) - разница в стоимости квадратного метра оказалась выше 40% среднерыночной по Москве.

На сегодняшний день минимальное расхождение со средней ценой в столице имеют новостройки в Южном Медведкове - 32,3% (132 807 руб. за кв. м)

«Объем предложения находится сегодня на высоком уровне и продолжает активно пополняться. Застройщики, чтобы выделить свой объект на фоне остальных, предлагают дисконт. В результате цены на объекты в среднем по рынку снижаются. В самых недорогих районах дисконт меньше, так как цены на объекты и так на максимально низком уровне. Поэтому разница между ценами на жилье в самых дешевых районах и средними ценами по рынку постепенно сокращается», – поясняет генеральный директор компании «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина.