Новостроек в Подмосковье становится меньше

Объем предложения новостроек в Московской области за 2,5 года сократился на 30%. При этом стоимость квартир на первичном рынке почти не растет, говорится в исследовании компании «Миэль - новостройки».

По данным компании, в IV квартале 2017 г. объем всего предложения на первичном рынке в Подмосковье со­кратился на 6,0% до 2,6 млн кв. м. Объем предложения по количеству квартир показал сни­жение на 5,8% - сейчас на рынке экспонируется около 48 900 лотов.

За этот период на рынок вышло всего 2 новых проекта (ЖК «Гагаринский» и ЖК «Но­вый Раменский»), но и они, по факту, являются перезапуском компанией ФСК «Лидер» старых проектов, которые не смог реали­зовать в полном объеме предыдущий застройщик. В это же время в старой Москве было выведено 10 новых проек­тов (не считая элитного сегмента).

Больше всего в Подмосковье продается жилья в домах комфорт-класса (74,3%), доля экономкласса в общем объеме предложения - 17,1%, бизнес-класса - 8,6%.

Средневзвешенная цена предложения в IV квартале 2017 г. составила 85 000 руб. за кв. м. При этом в сегменте экономкласса жилье стоило 74 600 руб. за кв. м., в ком­форт-классе – 80 000 руб. за кв. м., в бизнес-классе - 149 000 руб. за кв. м.

«По сравнению с максималь­ными показателями II квартала 2015 г. суммарный объем предложения сократился на 31,9%. Основная причина – недостаточная активность девелоперов, а также относительно высокий уровень спроса на подмосковную недвижимость», - говорит генеральный директор компании «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина. По ее словам, в текущем году ожидается дальнейшее увеличение разрыва между объемами рынка Мо­сковской области и старой Москвы в пользу последней. Сейчас объем предложения новостроек в границах старой Москвы более чем на 9% превосходит показатель в области.