Мутко предложил футбольную модель управления строительной отраслью

Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко сравнил развитие жилищного рынка с подготовкой футбольной команды к чемпионату мира. В своей авторской колонке для «Ведомостей», он выделил три ключевых «спортивных» принципа, которые помогут России войти в число лидеров по доступности и качеству жилья.

Первый принцип: синхронизация стратегии и тактики

Рынок столкнулся с резким ухудшением показателей: распроданность новостроек упала до 72% (пороговый уровень – 70%), а объем запуска проектов сократился на 20% (15 млн кв. м после 18 млн кв. м в прошлом году).

Мутко призвал избегать резких изменений правил, отмечая, что только в 2023-2024 годах было принято множество регуляторных новшеств – от новых параметров льготной ипотеки до макропруденциальных мер для банков.

«Нужно не просто договориться о долгосрочных количественных целях, но и по возможности зафиксировать регуляторные условия для бизнеса», – подчеркнул он. 

Второй принцип: определение схемы игры под разные условия

Мутко отмечает, что в прошлом власти реагировали на спады поддержкой всего рынка. Однако опыт массовой льготной ипотеки (до 90% сделок в пиковые периоды) выявил негативные последствия такого подхода: цены за 4 года выросли вдвое. Чтобы избежать подобных перекосов, Мутко предложил заранее разрабатывать антикризисные пакеты мер с четкими временными рамками.

«Если в спокойные времена у нас действует адресная поддержка нуждающихся, то «антикризисный» вариант должен строго фиксировать параметры расширения такой поддержки», – указывает Мутко.

Третий принцип: формирование скамейки запасных. 

«Скамейкой запасных» рынка недвижимости Мутко видит следующие направления:

• Арендный жилищный фонд (9% против 30% в ЕС) мог бы снизить нагрузку на рынок новостроек. 5,8 млн семей готовы к долгосрочной аренде при гарантиях качества.

• ИЖС интересен 70% россиян, но требует защиты от недобросовестных застройщиков через эскроу-счета и включения в мастер-планы городов.

«Без доступного жилья будет сложнее добиваться увеличения рождаемости, удерживать и привлекать профессиональные высококвалифицированные кадры, обеспечивать экономический рост и суверенитет», – резюмировал Мутко.