Финский концерн Honka открыл представительство в Новосибирске
«Росса Ракенне СПб» - российский эксклюзивный дистрибутор финской компании Honka - открыла представительство в Новосибирске. Компания собирается за два года построить неподалеку от Академгородка коттеджный поселок премиум-класса из финских комплектующих
Участок площадью около 20 га под строительство элитного поселка компания уже присмотрела в 7 км от новосибирского Академгородка, недалеко от горнолыжного комплекса «Ключи», рассказал вчера на пресс-конференции директор сибирского представительства «Росса Ракенне СПб» Василий Бриль. Участок в собственности физического лица, Бриль не стал называть его до подписания партнерского договора.
ООО «Росса Ракенне СПб»
Земля будет разбита на участки от 10 до 25 соток, «Росса Ракенне СПб» планирует построить здесь 100-140 коттеджей по типовым и индивидуальным проектам, рассказал Бриль. Домокомплекты на основе клееного бруса компания поставляет из Финляндии.
Гендиректор московского представительства «Росса Ракенне СПб» Александр Львовский на той же пресс-конференции сообщил, что выручка от продажи коттеджей будет зависеть от сложности и стоимости индивидуальных проектов. Цена типовых коттеджей площадью 250-300 кв. м колеблется в диапазоне 10-20 млн руб., говорит он. Типовой коттедж под ключ компания возводит в среднем 8-10 месяцев.
Руководитель департамента маркетинга московского представительства «Росса Ракенне СПб» Анастасия Фетисова, ссылаясь на результаты маркетингового исследования, говорит, что в Новосибирске около 30% предлагаемых к продаже домов - высокой ценовой категории (15-30 млн руб.), при этом 14% предлагаемых домов - деревянные. «Надеемся довести эту долю до 25%», - сказала Фетисова.
«Росса Ракенне СПб» нашла под застройку деревянными коттеджами еще один участок - около 5 га в Заельцовском районе Новосибирска, говорит Бриль. Земля также находится в частной собственности, договор о партнерстве не подписан. По словам Львовского, у «Росса Ракенне СПб» сформирован и предварительный портфель индивидуальных заказов (не в поселке) - в первый год работы в Новосибирске компания планирует заработать на них 160 млн руб.
Руководитель проектов «Сибакадемстрой недвижимости» Игорь Зеленский говорит, что в Новосибирске среди домовладельцев около 75% - «каменщики» и только около 25% готовы рассматривать дома из других стройматериалов, включая дерево. Рынок коттеджей высокой ценовой категории, утверждает он, сейчас стоит и сделки по продаже домов стоимостью от 10 млн руб. - единичные. Уже год «Сибакадемстрой недвижимость» продает дом из кедра, за это время его цена снизилась с 45 млн до 29 млн руб., дом посмотрели всего два человека. Пока еще есть продажи домов ценовой категории до 5 млн руб., говорит Зеленский, но половина всех сделок с ними - сделки с обменом на квартиры.
Директор ООО «Компания «Сибирь-развитие» Дмитрий Червов тоже сомневается, что «Росса Ракенне СПб» встретит в Новосибирске достаточный спрос на свои дома: «Один-два дома в год, ну пять, новосибирский рынок примет, но не больше».
По словам Зеленского, в Новосибирске дома премиум-класса продаются в загородных поселках Green Wood Residence & SPA, «Серебряный лес», «Серебряный бор» и «Белые росы». Представитель Green Wood рассказала «Ведомостям», что сейчас в поселке не продан только один коттедж. По информации на сайте компании, его площадь - 509 кв. м, цена - 38,2 млн руб. Дома в Green Wood продавались по 26,5-43 млн руб. На сайте «Серябряного леса» говорится, что земельные участки на территории поселка продаются от 2,5 млн руб., коттеджи - от 6 млн руб.