Сбербанк перестал быть девелопером

ЗАО «ДБ девелопмент» подало иск о банкротстве, говорится на сайте московского арбитражного суда. Ее материнская DB Development - одно из самых именитых совместных предприятий на российском рынке недвижимости: она была создана концерном Strabag и Deutsche Bank (по 49% акций) для развития и привлечения средств в девелоперские проекты. В 2010 г. долю Strabag выкупил Сбербанк - об этом сообщалось в совместном релизе партнеров. В последние годы ее привлекали к проектам самого Сбербанка, среди которых строительство около 100 подразделений банка и его корпоративного университета в Истринском районе.

По версии гендиректора DB Development Дмитрия Гаркуши (ему принадлежит 2% компании), Сбербанк пообещал заплатить «ДБ девелопменту» 180 млн руб. за исполнение функций техзаказчика строительства корпоративного университета. Рассчитывая на эти деньги, «ДБ девелопмент» занял у генподрядчика - «СКМ инжиниринга» - 40 млн руб., планируя расплатиться с ним за счет средств Сбербанка. Но тот обещанные 180 млн руб. не выплатил, а «СКМ инжиниринг» обратился в суд с иском о взыскании долга с процентами - всего около 46 млн руб. (решение вступило в силу - иск удовлетворен в двух инстанциях, следует из карточки дела). «Мы считаем, что «СКМ инжиниринг» и Сбербанк действовали сообща и подали иски о сговоре в суды Лондона и Кипра, желая защитить интересы акционеров, в первую очередь Deutsche Bank», - подчеркивает Гаркуша. Общий ущерб он оценивает в $100 млн, обещая представить расчеты в суде. Действия Сбербанка он объясняет тем, что DB Development обнаружила на его стройках многочисленные нарушения, допущенные выбранными банком генподрядчиками. В ответ банк попытался сделать вид, что вообще не имеет отношения к DB Development: его «дочка» ООО «Сбербанк инвестиции» обратилась в Химкинский районный суд с требованием аннулировать запись о ее праве собственности на 49% DB Development в кипрском реестре, но проиграла, говорит Гаркуша.

Соглашение между Сбербанком и «ДБ девелопментом» было, но на существенно меньшую сумму, чем 180 млн руб., а в августе 2013 г. банк расторг отношения с компанией, излагает свою версию событий представитель Сбербанка: «ДБ девелопмент» показал себя «не самым надежным партнером», в частности, банк предполагает, что при строительстве университета он мог «грубо нарушать условия договоров». Сбербанку известно, что в Лондоне идет разбирательство между Гаркушей и «Сбербанк инвестициями», но на $5 млн и связано оно с агентской сделкой, заключенной ранее, настаивает представитель банка. По его словам, «Сбербанк инвестиции» покупали акции DB Development по агентскому соглашению в интересах Гаркуши. Предполагалось, что Гаркуша заберет акции до 29 декабря 2011 г., но он не сделал этого, говорит представитель Сбербанка. Сейчас структуры Сбербанка не являются акционерами DB Development, а 49% акций переданы в траст в пользу Гаркуши. Иск в Химкинском суде «Сбербанк инвестиции», по его словам, не проиграли, он был оставлен без рассмотрения из-за наличия корпоративного спора, подведомственного арбитражным судам. Гендиректор «СКМ инжиниринга» Роман Семенов об иске Гаркуши не знает, но говорит, что «ДБ девелопмент» взял у «СКМ инжиниринга» целевой заем, работы не выполнил, а деньги не вернул. Представитель Deutsche Bank отказался от комментариев.

Это не первый конфликт, связанный со стройкой корпоративного университета Сбербанка. В 2013 г. архитектор Эрик ван Эгераат (проектировщик университета) написал письмо предправления Сбербанка Герману Грефу, где высказал мнение, что банк покрывает нецелевое расходование средств компанией «СКМ инжиниринг». Разница между подготовленной его архитектурным бюро сметой затрат на строительство и затратами, которые понес «СКМ инжиниринг», составляет 2 млрд руб., возмущался он. Стороны претензии в свой адрес отрицали, а контракт с ван Эгераатом был расторгнут.