Статья опубликована в № 4054 от 13.04.2016 под заголовком: Историческая покупка Евгения Пригожина

Ресторатор Евгений Пригожин хочет приватизировать Елисеевский магазин в Петербурге

Исторические помещения на Невском проспекте могут обойтись ему в 600–700 млн рублей

Компания «Магазин купцов Елисеевых» подала заявку на приватизацию Елисеевского магазина в комитет имущественных отношений (КИО) Петербурга. Сейчас она арендует 1000 кв. м этого магазина на Невском проспекте, 56. Об этом сообщила представитель КИО Оксана Шульга.

«Магазин купцов Елисеевых» (до 2011 г. – ООО «Паритет») в 2010 г. выиграл торги на право 10-летней аренды этих помещений, предложив платить за аренду 21,2 млн руб. в год при стартовых 12,5 млн руб.

По данным СПАРК, ООО «Магазин купцов Елисеевых» принадлежит Любови Пригожиной, гендиректор – Анна Прозорова, руководитель департамента недвижимости «Конкорда». Владелец «Конкорда» – Евгений Пригожин. Этой компании принадлежит несколько ресторанов в Петербурге и Москве, в том числе в Доме правительства Российской Федерации, сеть магазинов «Музей шоколада», компания кейтерингового обслуживания «Конкорд-кейтеринг». В 2013 г. связанные с Пригожиным структуры получили контракты на обеспечение питания российских военнослужащих общей стоимостью в десятки миллиардов рублей. Также «Конкорд» регулярно выигрывает конкурсы на обеспечение школьного питания и проведение правительственных банкетов и мероприятий.

Прозорова отказалась прокомментировать подачу заявки. Связаться с Пригожиным вчера не удалось.

Магазин с историей

Здание Елисеевского магазина было построено в 1903 г. для торгового товарищества «Братья Елисеевы», импортировавшего вина и продукты. Оно является памятником архитектуры федерального значения. В советское время там находился гастроном № 1 «Центральный», который был одним из крупнейших продовольственных магазинов в Ленинграде. С 2012 г. в Елисеевском работает продовольственный магазин премиум-класса с кафе.

По словам представителя КИО, «Магазин купцов Елисеевых» подал заявку в рамках реализации преимущественного права выкупа.

По закону арендатор может претендовать на выкуп помещения после двух лет непрерывной аренды и при отсутствии долга по арендным платежам, говорит Евгений Дружинин, старший юрист RE Legal. У Пригожина таких долгов нет. В трех инстанциях он добился зачета в счет арендной платы 115 млн руб., потраченных на реставрацию помещений магазина.

Город может отказать заявителю, только если помещение внесено в перечень для сдачи в аренду малому и среднему бизнесу, но эти помещения в него не включены, отмечает Дружинин. Договор купли-продажи заключается с арендатором на основании проведенной рыночной оценки, добавляет юрист.

Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St Petersburg, оценивает стоимость помещений Елисеевского в 600–700 млн руб. Елисеевский магазин сложно сравнивать по цене его недвижимости с традиционными помещениями стрит-ритейла на Невском проспекте – это эксклюзивный исторический объект, у которого нет аналогов на рынке, считает Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Петербурге.

Смольный очень неохотно позволяет арендаторам приватизировать помещения на Невском проспекте, но все зависит от влиятельности арендатора, говорит Сергей Спасеннов, партнер «Пепеляев групп».

Приобретение Елисеевского магазина может быть интересно не только с коммерческой точки зрения, но и как имиджевая покупка, рассуждает Лапченко. Кроме того, она позволит инвестору лучше планировать бизнес: арендные ставки, которые платят городу, меняются, рассуждает она. Приватизация ограничит контроль со стороны города и собственник сможет привнести изменения в объект – возможно, добавить ресторанной составляющей, отмечает Лапченко.