Мэрия Москвы выставила на продажу четыре транспортно-пересадочных узла

Подконтрольная столичному департаменту строительства компания «Мосинжпроект» проведет торги по продаже 99% долей в ООО «Щиброво», которому, судя по лотовой документации, принадлежат права на 9 га на территории транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Мамыри» между одноименной деревней и поселком Мосрентген в новой Москве. Соответствующая информация опубликована на сайте инвестиционного портала города. Аукцион должен пройти в середине февраля. Из документации следует, что на площадке можно будет построить 225 000 кв. м недвижимости, из которых 181 000 кв. м – жилье. Представители «Мосинжпроекта» и департамента строительства Москвы на запросы «Ведомостей» не ответили.

Принять участие в торгах смогут не все девелоперы. В документации сказано, что при определении победителя будет учитываться опыт претендента: общий объем ввода жилья у застройщика должен будет составлять не менее 250 000–300 000 кв. м, а общая выручка за три года – не менее 6 млрд руб. Под такие критерии, согласно информации на сайте Единого реестра застройщиков, в одном только Московском регионе попадают несколько десятков девелоперов, среди которых есть и те, кто активно занимается строительством жилья в новой Москве, – ПИК, «Гранель», «Самолет», «А101 девелопмент» и проч. Представители первых трех компаний от комментариев отказались, запросы в «А101» остались без ответа. Партнер Ricci|M&A Петр Виноградов считает, что в торгах могут принять участие не только московские девелоперы, но и региональные игроки, которые в последнее время активно выходят в Москву.

«Мосинжпроект» планирует выручить за ООО «Щиброво» не менее 5,59 млрд руб., следует из лотовой документации. Учитывая то, что на участках компании можно построить крупный жилой комплекс, эта цена кажется оправданной, считает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. В этом случае, по его словам, покупателю площадки не нужно будет заниматься переоформлением территории и платить, к примеру, за смену вида разрешенного использования участков. Инвестиции в строительство проекта Рывкин оценивает в 18–20 млрд руб., а выручку от реализации квартир – в 30–33 млрд. Виноградов говорит о 27–32 млрд руб.

Жилье в Мамырях будет востребовано, полагают консультанты. Рывкин обращает внимание на то, что площадка находится рядом с будущей ст. м. «Корниловская» («Мамыри»), кроме того, рядом с ней расположены и основные автомагистрали – Калужское и Киевское шоссе, а также МКАД, а это значит, что у микрорайона будут еще и удобные съезды. Виноградов обращает внимание и на близость Троицкого лесопарка и популярных торговых объектов – «Меги» и комплекса «Фуд сити». Несмотря на то что в непосредственном окружении отсутствует социальная инфраструктура, площадь проекта позволяет реализовать все необходимые объекты такого формата, добавляет он.

Ограничения при проведении торгов законны, конкуренцию они не ограничивают, говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. По его словам, конечной целью таких аукционов является именно факт строительства недвижимости, поэтому организаторам важна не только предложенная цена, но и опыт претендента, его финансово-экономические показатели, отсутствие налоговой задолженности и т. д. С ним согласен и управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров, который добавляет, что мэрия Москвы заинтересована в своевременном и целевом освоении крупного земельного участка.

Площадка на территории ТПУ «Мамыри» не единственная, которую в ближайшее время планирует продать мэрия Москвы. В феврале также пройдут аукционы еще и по ТПУ «Тимирязевская» (начальная цена – 198 млн руб.), «Кунцевская» (147 млн руб.) и «Люберецкая» (249 млн руб.). Но в рамках этих проектов можно будет построить коммерческую недвижимость – многофункциональные комплексы на 38 500, 30 000 и 53 283 кв. м. По словам Рывкина, опыт предыдущих торгов показывает, что наибольший интерес у инвесторов сейчас все-таки вызывают жилые проекты. С ним согласна и директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова, которая отмечает, что застройщики всегда обращали внимание на ТПУ, в составе которых есть именно жилье.