Инвесткомпания «Балтинвест» покупает крупного производителя овощей «Иванисово»

«Балтинвест» подал единственную заявку на участие в торгах по продаже «Иванисово», говорится на сайте Единого реестра сведений о банкротстве. Лот был выставлен на продажу по цене в 3,4 млрд руб. – как раз такую сумму предложила за него компания «Центральный маркет», на 50% принадлежащая ООО «Балтинвест УК», специализирующегося на услугах по управлению активами на финансовых рынках. По данным «Контур. Фокуса», «Балтинвест» принадлежит двум петербургским девелоперам – Льву Никитину (доля 50,9%) и Александру Виннику (49,9%). Еще 50% «Центрального маркета» – у предпринимателя Дмитрия Пирогова.

«Иванисово» занимается выращиванием томатов, огурцов и кабачков. Агрокомплексу принадлежит 20 га теплиц. Их производственная мощность – 20 000 т овощей в год. Владельцами компании ранее были братья Евгений и Вениамин Ростовы. Но в начале 2022 г. у предприятия начались проблемы из-за внутреннего конфликта. В ноябре прошлого года оно было признано банкротом. Общая сумма требований, включенных в реестр, – 3,4 млрд руб. Основной кредитор – Совкомбанк.

В «Балтинвест УК», «Иванисово» и Совкомбанке на запросы «Ведомостей» не ответили.

Гендиректор «Технологий роста» Тамара Решетникова говорит, что, несмотря на внешние и внутренние проблемы, которые привели к смене собственника, «Иванисово» продолжало работать. Правда, по данным «Контур. Фокуса», выручка компании по итогам 2022 г. снизилась на 38% до 813,2 млн руб. Но у имущественного комплекса нет проблем ни с оборудованием, ни с болезнями растений, которые могли привести к ограничению деятельности, ни со сбытом, считает Решетникова. По ее словам, изначально «Иванисово» ориентируется на восток Московской области, но овощи из этого тепличного комплекса можно встретить и на Северо-Западе, и в Поволжье.

Инвестиционную привлекательность активу добавляет его современность – комплекс был построен в 2018 г., объясняет инвестиционный банкир Илья Шумов. Сельское хозяйство в целом оценивается инвестфондами как одна из наиболее привлекательных отраслей, добавляет управляющий партнер Agro & Food Communications Илья Березнюк. Он отметил, что по тепличным овощам в России еще не обеспечено полное импортозамещение.

Во всех регионах России, кроме Дальневосточного федерального округа, отменили компенсацию капитальных затрат при строительстве теплиц: в связи с этим значительно выгоднее стало покупать комплексы, нежели строить их с нуля, считает Шумов. По его оценкам, стоимость строительства 1 га современных теплиц может сейчас доходить до 300–400 млн руб., в то же время зачастую по той же цене или ниже можно купить уже действующие предприятия.

Новые производства по выращиванию овощей закрытого грунта действительно лучше строить в регионах, которые еще не полностью ими обеспечены, соглашается Решетникова. В частности, томатов не хватает в Сибири и на Дальнем Востоке. «В Центральной России выгоднее заходить в готовые проекты», – отмечает Решетникова. Дальнейшие перспективы «Иванисово» зависят от того, планируют ли новые владельцы дополнительные инвестиции в расширение мощностей или ассортимента, запуск смежных производств, например семян, указывает Березнюк. Но в данный момент, по его словам, сделка выглядит выгодной. «Иванисово» – современный комплекс и проблем у новых владельцев, пусть и непрофильных, при грамотном подходе к делу быть не должно, уверена Решетникова.