В США опасаются краха на рынке недвижимости

ВАШИНГТОН - По данным государственной Федеральной корпорации страхования депозитов США (FDIC), в 13 крупных городах страны существует реальная угроза перенасыщения рынка недвижимости. Это приводит к появлению избытка неиспользуемых офисных помещений, подвергает опасности инвестиции банков, финансировавших строительные проекты, и может обрушить рынок. Отчет FDIC свидетельствует о твердом намерении федерального правительства не допустить повторения ошибок десятилетней давности, когда кризис перепроизводства в строительстве привел к банкротству множества девелоперских компаний и краху 2000 банков. Страховые выплаты FDIC составили тогда несколько миллиардов долларов. Теперь FDIC составляет список чрезмерно застроенных городов. Недавно его пополнили Денвер, Форт-Уорт (Техас), Джексонвилл (Флорида), Сакраменто и Сиэтл. В недавно опубликованном отчете корпорации содержится предупреждение застройщикам и инвесторам относительно рисков, неизбежных в случае падения спроса в ближайшие годы.

"В нынешней успокоенности участников рынка таится серьезная опасность, - говорит Ричард Браун, аналитик из FDIC, автор упомянутого отчета. - Пока бум еще продолжается, но когда проблемы начнут проявляться, риэлторы уже не успеют что-либо предпринять".

Данные отчета явились неожиданностью для многих аналитиков рынка недвижимости, прогнозировавших сохранение высокого уровня спроса. В I квартале доля неиспользуемых помещений в США сократилась до 9%, тогда как в среднем за 1999 г. она составляла 9,5%. По сравнению с кризисными 80-ми гг. это означает практически двукратное сокращение.

"Такой благоприятной ситуации, как в последние годы, возможно, и не будет, но и спад, подобный случившемуся в конце 80-х, тоже не предвидится", - считает Марк Витнер, экономист из банка First Union Bank.

Недавний отчет составлен по результатам проведенного по всей территории США исследования спроса на рынке жилья, офисных, промышленных, гостиничных помещений. Города, входившие в десятку наиболее уязвимых хотя бы в двух оцениваемых категориях, попадали в список "повышенного риска". Так, Лас-Вегас, Орландо и Феникс оказались в верхней десятке сразу по четырем или пяти категориям. В числе других зон риска - Атланта, Даллас, Портленд и Солт-Лейк-Сити.

Некоторые участники рынка оспаривают данные отчета FDIC, утверждая, что в ряде перечисленных городов динамичный сектор информационных технологий немедленно поглощает новые площади, как только они становятся доступны. При этом бум обусловлен именно стремлением строителей угнаться за быстро растущим спросом.

Однако чиновники из FDIC указывают, что признаки спада уже заметны. К примеру, в Орландо, где в прошлом году было введено в строй около 280 млн кв. м помещений, существенная доля площадей (12,5%) сейчас пустует. Аналогичные симптомы наблюдаются и в других городах. (WSJ, 27. 09. 2000)