Срочно требуются небоскребы
Многие нью-йоркские риэлторы, еще не так давно вяло следившие за снижением цен на рынке недвижимости, сегодня оказались в самой гуще событий - их услуги пользуются небывалым спросом.
В городе Джерси-Сити высится новенький небоскреб, принадлежащий корпорации Mack-Cali Realty. Сдавать его должны в начале 2002 г. По состоянию на 11 сентября, т. е. дату терактов, в небоскребе, общая площадь помещений которого составляет без малого 100 000 кв. м, было арендовано около 30% площадей. Однако уже к минувшей пятнице оставшиеся площади были разобраны, а в компании извлекли на свет божий отложенные было планы строительства еще одного небоскреба.
Такой бурной активности, как сейчас, на рынке недвижимости не отмечалось даже на гребне технологического бума, когда новорожденные интернет-компании лихорадочно приобретали свободные площади. "Мы не припомним такого всплеска активности, какой наблюдаем в последние 10 дней", - говорит Брюс Мослер, президент по работе на рынке США в риэлторской фирме Cushman & Wakefield.
Курсы акций риэлторских компаний стремительно пошли вверх в первый же день торгов, возобновившихся на прошлой неделе. По данным компании Cushman & Wakefield, оставшиеся без крова компании уже договорились об аренде без малого 500 000 кв. м офисных площадей на Манхэттене и более 220 000 кв. м в других городах штата Нью-Йорк.
Впрочем, даже если предположить, что каждый арендатор, лишившийся офиса в результате теракта, постарается обосноваться опять-таки на Манхэттене, практически исключено, что риэлторы Нью-Йорка побьют рекорд 2000 г. Кроме того, как только оставшиеся без крова обретут его вновь, риэлторам опять придется иметь дело с компаниями, большинство которых окажутся перед лицом производственного спада и будут опасаться брать на себя новые долгосрочные обязательства, в том числе и по отношению к риэлторским компаниям.
Экономика страдает и еще будет страдать, из-за чего спрос на офисные площади будет снижаться, считает Скотт Резник, президент небольшой риэлторской фирмы в Нью-Йорке.
Оценки же нынешней ситуации порой оказываются диаметрально противоположными. "На мой взгляд, Нью-Йорк только выигрывает от существующего положения вещей, - говорит Стэнли Кледжер, брокер в Murray Hill Properties. - Я не могу сказать, что будет после нынешнего всплеска активности, поскольку этого не знает никто, но пока есть возможность, надо использовать ее по максимуму! " "По правде говоря, я предпочел бы работать в нормальной обстановке, а не в условиях бума, возникшего в результате катастрофы", - делится своими соображениями Джон Сифали, заместитель председателя совета директоров Cushman & Wakefield.
Как это часто бывает в неспокойные времена, на риэлторском рынке возникла еще одна проблема - завышение цен. На следующий день после терактов нью-йоркский совет риэлтеров издал постановление, обязывающее риэлторские конторы заключать договоры об аренде помещений по ценам, существовавшим за день до трагедии. Однако эти условия допускают различное толкование, поскольку вопрос об аренде офисных площадей сам по себе довольно запутан, а накануне взрывов желающих снять офис в Нью-Йорке становилось все меньше и меньше. (24. 09. 2001)