Земля в Нью-Йорке пустовать не может
Прошло 10 месяцев с тех пор, как рухнули башни-близнецы Всемирного торгового центра, похоронив под обломками по меньшей мере 2900 человек. Во вторник власти Нью-Йорка рассматривали шесть проектов застройки участка. К концу года будет выбран один из них.
Портовое управление Нью-Йорка и Нью-Джерси вместе с корпорацией Lower Manhatten Development, специально созданной для координации работ по возрождению разрушенной площадки ВТЦ, представили на рассмотрение специальной комиссии шесть проектов застройки на территории площадью 64 750 кв. м.
Речь идет о постройке от четырех до шести офисных зданий высотой от 32 до 85 этажей, в которых 56 000 кв. м будет отведено под торговые площади, сообщает CNN. В каждом проекте выделяется некоторое пространство под создание мемориала погибшим 11 сентября, а также шестерым, погибшим в результате взрыва в ВТЦ в 1993 г.
Создатели одного из проектов предлагают разбить парк на площади 40 500 кв. м и построить там культурный центр. Однако в таком случае, чтобы разместить на оставшейся территории необходимое количество торговых и офисных площадей, придется построить три башни - одну на 80 этажей и две по 70. В двух проектах предлагается построить коммерческие здания прямо на том месте, где стояли небоскребы. Родственники погибших уже заявили, что будут всячески возражать против осуществления этих планов. Вообще, многие считают кощунственным сугубо деловой подход к использованию площадки бывшего ВТЦ. Тем не менее Портовое управление и комиссия во главе с губернатором штата Нью-Йорк Джорджем Патаки надеются, что сумеют остановить свой выбор на одном из проектов уже к концу нынешнего года. Каждый из проектов предусматривает одинаковое количество коммерческих и торговых площадей: столько, сколько было в разрушенных башнях - около 1 млн кв. м. Это необходимо, чтобы гарантировать Портовому управлению Нью-Йорка и Нью-Джерси те самые $120 млн в год, на которые оно рассчитывало, заключая с Ларри Сильверстайном контракт об аренде сроком на 99 лет.
Подобные коммерческие соображения накладывают жесткие ограничения на эстетическое решение проекта. Кроме того, остается неясным и такой вопрос: а нужен ли Манхэттену еще 1 млн кв. м дополнительных офисных площадей, если и сегодня число пустующих офисов неслыханно велико? Если, по данным компании Cushman & Wakefield, к концу 2000 г. в центре Нью-Йорка пустовало 370 000 кв. м, то сейчас общая площадь пустующих офисных площадей - 1 161 300 кв. м. Несмотря на то что каждый проект предусматривает создание мемориального комплекса в том или ином виде, родственники погибших недовольны чрезмерным, на их взгляд, увлечением коммерческой стороной проекта. Свои коррективы в планы застройки территории внесет и суровая экономическая реальность. Застройка всей территории обойдется более чем в $5 млрд. Между тем девелопер Ларри Сильверстайн застраховал ВТЦ на $3,55 млрд - на один страховой случай. Сейчас он бьется в судах со страховыми компаниями, пытаясь доказать, что имело место два страховых случая. Короче говоря, застройка территории, высвободившейся после взрыва ВТЦ, - вопрос решенный. О том, чтобы разбить там парк и не строить ничего, речи не идет. Слишком дорога земля на Манхэттене. "Вопрос не в том, будем ли мы вновь застраивать эту территорию, - говорит председатель правления LMDC Джон Уайтхед. - Конечно будем. Вопрос в другом - как мы станем это делать".
Есть еще третий вопрос: а станут ли компании арендовать новые офисы, построенные на месте гибели тысяч людей? Пока в тех компаниях, которые снимали офисы в ВТЦ, отказываются говорить на эту тему.