ПСБ увлекся недвижимостью

По словам директора ПСБ по инвестициям Александра Ольховского, недавно банк закончил объединение структур, занимающихся недвижимостью, в единый холдинг с головной компанией “ПСБ-Инвест Групп”, в которой ПСБ принадлежит 99%, а 1% достался Балтийскому финансовому агентству. Ольховский утверждает, что банк уже более года занимается инвестициями в недвижимость, а в собственности и управлении компаний, входящих в холдинг, находится около 400 000 кв. м коммерческих площадей.

По словам Ольховского, инвестиционный портфель “ПСБ-Инвест Групп” составляет около $80 млн. В портфель входят четыре бизнес-центра (в том числе Невский, 38, который планируется открыть осенью этого года), шесть индустриальных парков и логистический центр. К концу года “ПСБ-Инвест Групп” планирует нарастить инвестиционный портфель до $140 млн, говорит Ольховский.

Председатель правления ПСБ Александр Пустовалов объясняет появление нового направления снижением банковской маржи. “Эти вложения позволят нам снизить уровень рисков, связанных с банковской деятельностью, и в то же время недвижимость является достаточно прозрачным инструментом вложения”, – полагает Пустовалов.

Аналитики утверждают, что ПСБ первым в Петербурге выделил прибыльный, но рискованный бизнес в отдельное направление. “Этот инструмент будет хорош до тех пор, пока недвижимость растет в цене. В любой момент она может упасть”, – говорит аналитик “Тройки Диалог” Сергей Донской. А Михаил Матовников из рейтингового агентства “Moody’s Интерфакс” полагает, что банк принял правильное решение, передав проекты по недвижимости в отдельную дочернюю структуру. “Инвестиции в недвижимость не украшают баланс банка, приводя к росту иммобилизированных активов”, – считает Матовников. Он говорит, что при обычном кредитовании строительных компаний ставки по кредитам достигают 15–20%, тогда как при прямых инвестициях в недвижимость можно достичь доходности в 40%.

А гендиректор компании Stanley Estate Мария Тиника говорит, что прямые инвестиции в недвижимость обеспечивают доходность не менее 20–30%. Кроме того, утверждает Тиника, объем прямых инвестиций, как правило, больше чем размер кредита, что положительно влияет на доходность по итогам реализации проекта.

Руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский говорит, что раньше банки получали недвижимость в основном в результате недружественных спекулятивных поглощений. “Это прецедент на питерском рынке, который должен стать стимулом для развития рынка недвижимости”, – считает Шаскольский.