Найти $300 млн
По условиям конкурса в течение семи лет в реконструкцию объекта надо вложить не меньше $300 млн, говорится в соглашении, которое на днях подписали губернатор Петербурга Валентина Матвиенко и глава Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Валерий Назаров. На эти деньги победитель конкурса должен будет построить многофункциональный комплекс, в состав которого должна входить недвижимость минимум трех разных назначений. Это могут быть гостиницы, офисы, жилье, торговые и развлекательные площади, общепит, рекреационные объекты и паркинг. В соглашении отдельно говорится, что победитель должен построить дворец фестивалей площадью не менее 10 000 кв. м. После завершения строительства инвестор получит дворец в аренду, а использовать его будет Мариинский театр.
Архитектурный ансамбль “Новая Голландия” расположен на одноименном острове в западной части центра Петербурга. Ансамбль состоит из нескольких десятков объектов недвижимости, из них 11 – памятники федерального значения. До декабря прошлого года помещения комплекса занимали службы Балтфлота.
Итоги конкурса должны быть подведены до 25 февраля 2006 г.
Директор Петербургского фонда имущества Андрей Степаненко утверждает, что ряд девелоперских компаний, в том числе иностранных, уже запросили предварительные данные.
Но участники рынка сомневаются, что конкурс вызовет ажиотаж. “Ни одна российская компания не станет вкладывать такую сумму в проект из-за большого срока окупаемости”, – считает президент девелоперской компании “Корпорация-С” Василий Сопромадзе. По его оценке, $300 млн, вложенные в “Новую Голландию”, окупятся через 15–20 лет. “Сам я принципиально не рассматриваю проекты с окупаемостью более семи лет, поэтому в конкурсе участвовать не планирую”, – добавляет Сопромадзе.
Иностранцы тоже не хотят долго ждать возврата своих денег в России, утверждает юрист компании Salans Карина Чичканова. По ее словам, один из ее клиентов, иностранная инвестиционная группа, интересовалась проектом “Новой Голландии”, однако отказалась от него из-за большого срока окупаемости проекта.
“Быструю окупаемость надо искать на рынке пищевых продуктов, а недвижимость предполагает долгосрочные вложения”, – полагает вице-президент компании “Система-Галс” Андрей Закревский. По его словам, многофункциональность комплекса может обеспечить стабильную доходность. Закревский не уточнил, будет ли его компания участвовать в конкурсе. “С точки зрения коммерческой привлекательности проект вызывает сомнения: некоторые объекты имеют статус федеральных памятников, есть ограничения по высотности зданий, да и площадь острова не очень велика”, – говорит Чичканова. Она полагает, что “Новая Голландия” может заинтересовать компанию, которая таким образом хочет заявить о своем присутствии в городе.