Областное “Содействие”
Официальное подписание трехстороннего соглашения между администрацией, Самарским областным фондом жилья и ипотеки и дольщиками состоится 4 августа, сообщила Лариса Линник, пресс-секретарь вице-губернатора области Сергея Сычева. Пока фонду передается один дом – по адресу Никитинская, 10. По ее данным, на достройку дома потребуется около 150 млн руб. Прокладку магистральных сетей к нему оплатит администрация области, внутриквартальных – администрация города. Стоимость этих работ составляет около 50% общей стоимости достройки. Остальную сумму доплатят дольщики из расчета 3000 руб. за 1 кв. м и фонд жилья и ипотеки.
Впоследствии возможна передача и других объектов “Содействия”. “Участие областного фонда жилья и ипотеки в достройке этих домов гарантирует, что дольщики действительно получат свои квартиры”, – пояснила Линник.
Идею участия фонда жилья и ипотеки в решении проблемы обманутых дольщиков правительство области выдвигало еще зимой, на первых заседаниях комиссии по урегулированию конфликта с обманутыми дольщиками. Тогда Сычев говорил, что правительство готово вложить в достройку домов бюджетные средства. Сейчас, по словам Татьяны Солодиловой, заместителя исполнительного директора фонда, решено, что при достройке дома будут использоваться только кредитные ресурсы. Компенсировать затраты фонд предполагает за счет получения новых участков под строительство в Самаре.
Подрядчик для достройки дома “Содействия” еще не определен, но скорее всего это будет Ипотечная строительная компания, которая ведет строительство на других объектах фонда. Передача дома на Никитинской, 10, фонду осложняется тем, что на него нет всех разрешительных документов, в частности договора аренды земли, добавила Солодилова.
Самарские строители по-разному относятся к решению администрации привлечь к достройке домов проблемных застройщиков фонд жилья и ипотеки.
Вряд ли перед комиссией стоит очередь из компаний, готовых достроить эти дома, говорит гендиректор самарской строительной компании “Портал” Игорь Михеев. Рентабельность подобных проектов несопоставима с затратами на строительство, так что участие в них для компании – скорее имиджевая акция, считает он. А гендиректор строительной компании “Дисса” Михаил Хвостов считает, что объекты проблемных компаний могут быть интересны для строителей, но это зависит от обременений, которые уже есть на объектах, и того, какую схему компенсации издержек предложит администрация.
В мае этого года часть объектов того же “Содействия” было решено передать новому генподрядчику – Русской строительной компании. Компания уже ведет строительство на трех объектах (два жилых дома и гаражный комплекс). Компенсировать вложенные средства планируется либо за счет части нереализованных квартир в тех домах, которые находятся на начальной стадии строительства, либо за счет других строительных площадок, на которых компания работает. Дольщики в среднем доплатят по 1300 руб. за 1 кв. м.
Самара не единственный регион, где существует конфликт строителей и дольщиков. Число обманутых дольщиков в России – десятки тысяч, говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. В Москве решение таких проблем происходит по традиционной схеме: город передает дома другой компании, которая завершает строительство, а в качестве компенсации получает площадки под новые объекты на льготных условиях. В регионах эти вопросы решать сложнее: “Если в Москве стоимость земли может составлять до 80% от себестоимости строительства, то в регионах эта цифра значительно ниже. Найти потенциальных инвесторов там сложнее”, – пояснил Апрелев.
В некоторых регионах решение вопросов с дольщиками пытаются взять на себя сами застройщики. Так, нижегородский филиал компании “Социальная инициатива” предложил вкладчикам вступить в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) для продолжения строительства жилых комплексов в Нижнем Новгороде, Бору и Павлове. Для этого вкладчикам необходимо доплатить по 5000–10 000 руб. за 1 кв. м, разорвать договор с “Социальной инициативой” и заключить договор с новым инвестором.