Бриллиантовый Кисловодск

О том, что компания Africa Israel Hotels приобрела в Кисловодске участок земли площадью 5,2 га, “Ведомостям” сообщил источник, знакомый с планами компании. Сумма сделки составила $5,5 млн. По словам первого заместителя генерального директора санатория “Плаза-Кисловодск” Дова Шарфштейна, участок был приобретен на вторичном рынке, но назвать продавца он отказался. На этой территории планируется построить санаторий уровня “три звезды”, включающий гостиницу на 350 номеров, спа-центр, конгресс-зал. В Africa Israel Investments говорят, что теоретически на этом участке можно реализовать проект площадью 40 000 кв. м. Впрочем, по словам Шарфштейна, проект находится в стадии разработки и называть точную площадь комплекса, а также что именно в него войдет пока преждевременно: “Это будет как новое строительство, так и реконструкция санатория “Туркмения” (25 000 кв. м), расположенного на этом участке”.

Решение о том, кто будет управлять комплексом, пока не принято. Приступить к строительству планируется весной 2007 г. Назвать сумму инвестиций Шарфштейн также не смог. По мнению директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, чистое строительство комплекса будет стоить не более $15 млн. А Александр Гусаков, президент компании Heliopark Group, говорит, что с учетом отделки и оснащения инвестиции в проект могут составить и $1200 за 1 кв. м (т. е. $48 млн). Гостиница в Кисловодске – второй проект Льва Леваева в этом регионе. В конце прошлого года был открыт санаторий “Плаза-Кисловодск”.

Участники рынка считают проект Africa Israel Hotels перспективным. По словам вице-президента Jones Lang LaSalle Hotels Дэвида Хорна, тенденция отечественного рынка сводится к тому, что все больше россиян предпочитают отдыхать на юге России. Тем временем в Кисловодске сейчас больше старых советских санаториев, чем современных гостиничных комплексов. “Поэтому любой качественный продукт будет успешным”, – заключает он. С этим согласен и Гусаков, который говорит, что серьезной конкуренции на рынке Кисловодска пока нет. По словам Татьяны Гостениной, генерального директора компании Hospitality Management Group, инвестиции в Кисловодск оправданы: “Это уникальное курортное место и востребовано, как и все российские здравницы, а с улучшением инфраструктуры популярность вырастет в разы”. Еще одним плюсом Гусаков называет то, что туристический поток в регион не имеет столь ярко выраженной сезонности, как, например, на Черноморском побережье. Тем не менее Игорь Лаврик, генеральный директор компании “Стабильная линия”, считает, что инфраструктура Кисловодска недостаточно развита, чтобы строить гостиницу с большим номерным фондом, впрочем, при наличии минерального источника, лечебного комплекса, спа- и фитнес-центра проект может быть успешным.

К Северному Кавказу начинают постепенно проявлять интерес крупные компании. В сентябре 2004 г. фирма “Росток” бывшего вице-президента сети “Пятерочка” Феликса Стетого приобрела у Федерации независимых профсоюзов России два санатория в Кисловодске – “Солнечный” (1000 номеров) и “Пикет” (более 100 номеров). Сумма инвестиций в два проекта составит $15 млн. А крупнейшая российская национальная гостиничная сеть Amaks Grand Hotels объявила о приобретении в Ессентуках санатория “Шахтер”.