Третий пришел

“Наш первый проект в области недвижимости, строительство ТРЦ в Новосибирске, будет завершен в следующем году”, – рассказал Григорий Марченко, председатель правления Народного банка Казахстана. Консультирует банк и подбирает арендаторов для торгцентра компания Jones Lang LaSalle. “Это будет один из крупнейших ТРЦ в Новосибирске. Его общая площадь – 70 000 кв. м, комплекс разместится в самом центре города на Красном проспекте, что обеспечит постоянный поток клиентов”, – уточнил Максим Карбасникофф, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle. Уже подписаны договоры с сетями кинотеатров “Синемапарк”, продуктовыми супермаркетами “Кора” и парфюмерно-косметической сетью Sephora, сделаны предложения торговцам спортивными товарами и бытовой техникой. По словам источника, знакомого с ходом переговоров, это “Спортмастер” и “Техносила”. Девелопер центра – новосибирский “Автоярус”, генподрядчик – турецкая Renaissance Construction. В строительство ТРЦ банк инвестирует $45 млн.

Всего, по словам Марченко, банк вложит в Россию не более 15% активов группы, что в “среднесрочной перспективе на 3–5 лет составит $1,5 млрд”. Сейчас банк ведет переговоры по нескольким проектам строительства торговых, офисных и гостиничных объектов в Москве (три объекта), Санкт-Петербурге (два объекта) и в областях, территориально близких к Казахстану (8–12 объектов). “Дело в том, что в России самыми быстро растущими секторами экономики являются нефтегазовая отрасль и недвижимость. Но в последнюю войти проще и получить доход быстрее”, – рассуждает Марченко. С ним согласен и Асхат Сагдиев, президент компании “Ист Кэпитал” (контролируется Казкоммерцбанком). “И в России, и в Казахстане высокий уровень недокредитованности объектов недвижимости, однако спрос и доходность от них в России при одинаковых рисках выше. Особенно это касается объектов коммерческой недвижимости”, – объясняет он.

Казахские банки активно инвестируют в российскую недвижимость. В октябре 2006 г. “Тураналем” заявил через своего московского партнера, компанию “Промстройпроект”, о планах вложить $50 млн в строительство элитных жилых домов в Северной столице. В марте 2006 г. было объявлено о строительстве в Санкт-Петербурге торгово-развлекательного комплекса, в который инвестирует казахстанский холдинг Meridian Group, куда входит Казкоммерцбанк. Проект был приобретен у “Нафта-Москвы”. Строительство будет проводиться на месте котлована у Московского вокзала, где РАО ВСМ с 1992 г. так и не смогло построить вокзал для скоростного поезда Москва – Петербург. Объем инвестиций – $310 млн. А летом 2004 г. структуры, близкие к Казкоммерцбанку, приобрели Red Sqare Development Company, владеющую правом застройки участка на месте московского отеля “Интурист”. С октября 2004 г. Москоммерцбанк (стратегический партнер Казкоммерцбанка в России) владеет кредитным портфелем объемом около $170 млн, в который входит 15–20 проектов в сфере коммерческой недвижимости.