Магазины разыграли

Кожемякиной удалось победить в острой борьбе с крупнейшими новосибирскими ритейлерами, девелоперами и инвесткомпаниями. В аукционах принимали участие также девелоперская компания “Труд”, торговая сеть “Холидей Классик”, франчайзи “Пятерочки” в Новосибирске – “Новосибирск-торг” и инвесткомпания “Брокеркредитсервис” (БКС).

Во вторник мэрия Новосибирска провела аукцион по продаже 2121 кв. м магазина “Товары для детей” по стартовой цене 97,1 млн руб. и 1710 кв. м Железнодорожного универмага (ЖУМ) за 77,1 млн руб. По итогам обоих аукционов победителем признано ООО “Кремень”, предложившее максимальную цену за оба магазина – 214 млн руб. за ЖУМ и 173 млн руб. за “Товары для детей”, сообщила начальник отдела приватизации и ценных бумаг мэрии Новосибирска Татьяна Шпакова. По ее словам, в качестве директора компании в документах указана Людмила Кожемякина.

Кожемякина – известная в Новосибирске владелица продуктовых магазинов “Квартал” и “Крепость”, которыми ранее владел ее муж, депутат городского совета Эдуард Кожемякин. Она подтвердила факт покупки магазинов. По ее словам, эти помещения будут использованы для расширения сети “Квартал”. Она довольна покупкой. По ее мнению, ЖУМ и “Товары для детей” идеально подходят для торговли продуктами. Помещения прекрасно расположены – в центре города и рядом с жилыми кварталами, у них правильная планировка и хорошее техническое состояние. Торговля пойдет хорошо, убеждена собеседница.

Новые магазины под вывеской “Квартал” откроются уже в первой половине 2007 г., через месяц-полтора после окончания действия договоров аренды, добавляет управляющий сети Александр Рожавский. Затраты на реконструкцию магазинов будут небольшими, поскольку помещения находятся в хорошем состоянии, сказал он, не назвав сумму.

В компании “Труд” отказались от комментариев. Участие в аукционе было личной инициативой владельцев сети, в качестве стратегической цели покупка помещений на муниципальных аукционах не обсуждалась, пояснил один из менеджеров сети на условиях анонимности.

Александр Агеев, директор по корпоративному управлению компании “Новосибирск-торг”, не огорчен исходом аукциона: “Покупать помещения по такой цене под продуктовый ритейл нелогично – срок окупаемости превышает разумные пределы”. Возможно, Кожемякина решила развивать арендный бизнес или непродовольственный ритейл, рассуждает он. По его словам, “Новосибирск-торг” в этих аукционах определил для себя цену отсечения в $3000 за 1 кв. м. “Больше платить невыгодно – строительство магазина с нуля обойдется дешевле”, – поясняет он.

С ним согласен директор сети “Холидей Классик” Алексей Захаров, чья компания также сошла с дистанции, не сумев перебить цену Кожемякиной по магазину “Товары для детей”. Купив магазин по $5000 за 1 кв. м, о рентабельности можешь надолго забыть, резюмирует он.

БКС планировал использовать помещения в закрытых паевых фондах недвижимости, а впоследствии продать их или сдать в аренду, рассказал заместитель директора управляющей компании “БКС – Фонды недвижимости” Салават Алпаров. Он говорит, что компания готова была отдать за каждое помещение не более 150 млн руб. и конечная цена ее не устроила. “Нам показалось, что дешевле построить здание, чем заплатить за него 214 млн руб.”, – отмечает Алпаров.

Цена немаленькая, соглашается Кожемякина. “Однако в дальнейшем готовые торговые площади будут только дорожать, а строительством магазинов компания не занимается”, – поясняет она. Квадратный метр ЖУМа обошелся ей в 125 000 руб., а “Товаров для детей” – в 81 500 руб.