Ростовчане отступили
Заявки на участие в аукционе, который по постановлению мэра проводит МУ “Фонд имущества г. Ростова-на-Дону”, принимают с 5 июля, список закроют 31 июля, а 6 августа станет известен победитель. Он сможет заключить семилетний договор аренды на два участка в Левенцовском районе. По словам начальника управления координации строительства и перспективного развития города Алексея Костина, здесь планируется построить порядка 330 000 кв. м жилья. В своем бюллетене фонд сообщает, что участки в 7,2 га и 25,6 га выставляются единым лотом за 1,4 млрд руб. Претенденты должны внести задаток – 20% от начальной цены, аукцион признают состоявшимся, если участников будет больше одного, а стартовая цена будет увеличена не менее чем на один шаг (1%).
Как следует из постановления мэра Ростова-на-Дону Михаила Чернышева, дальнейшие разовые вложения (в инженерную инфраструктуру, подключение к электро- и теплосетям) составят примерно 638 млн руб., а годовая арендная плата за оба участка превысит 925 млн руб.
“Ведомости” спросили у крупных ростовских застройщиков о перспективах их участия в конкурсе. “Вант” и Южная строительная компания на торги не выйдут, в “Единстве” и СК “Ростовкапстрой” решения пока не приняли. По подсчетам заместителя гендиректора СК “Ростовкапстрой” Дмитрия Юдина, в цене 1 кв. м жилья затраты на получение прав аренды составят не менее 4000 руб. “Это дорого”, – говорит он. Все опрошенные местные застройщики считают стартовую цену лота “очень высокой”, один из собеседников вспомнил, что в Новосибирске право на застройку участка в 32 га было продано за 416 млн руб. Высокие затраты на получение и обустройство участков и накрутки на конечную цену жилья не позволяют местным игрокам претендовать на это пятно застройки. При себестоимости жилья 12 000–15 000 руб. за 1 кв. м на строительство 330 000 кв. м потребуется 3,96–4,95 млрд руб. инвестиций, говорит начальник маркетингового отдела “Ванта” Сергей Ростов. Окупаемость зависит от начала продаж, в среднем точка безубыточности достигается застройщиками за 12–15 месяцев. Если бы выставлялись небольшие участки, у местных застройщиков был бы шанс, полагает директор АН “Акцент” Евгений Тенишев.
Комплексная застройка жилого района предполагает участие крупной компании, которая привлечет местных застройщиков на условиях субподряда, поясняет чиновник областной администрации, попросивший не называть его. По мнению Тенишева, ростовским компаниям будет интересно такое сотрудничество: землю под застройку получить сложно, а субподряд – приемлемый вариант заработать.
Большинство опрошенных участников рынка называют в числе претендентов на победу “Интеко”, которая уже работает на ростовском рынке – весной 2006 г. компания купила комбинат крупнопанельного домостроения. Компания намерена участвовать в аукционе, сообщил на условиях анонимности менеджер “Интеко”. Официально директор по внешним коммуникациям “Интеко” Геннадий Теребков заявил, что сейчас комментарии об участии компании в аукционе преждевременны, информация будет предоставлена до конца недели. Подавать заявку будет и “Пик-Регион” (инвестирует в строительство жилья в Ростовской области с августа 2004 г., в 2006 г. учредил совместно с “Ростовгорстроем” предприятие “Ростовкапстрой” с функциями заказчика-застройщика), передал через пресс-секретаря гендиректор компании Сергей Канаев.
Большинство участников рынка называют основным претендентом на получение участков “Интеко”. У этой компании большие финансовые возможности и опыт массового строительства, объясняет директор АН “Акцент” Евгений Тенишев.