Пятикратная уценка

Компания «БиВиКом», аффилированная с «БФА-девелопмент», приобрела аварийное здание на Боровой, 45, за 76 млн руб. при начальной цене в 60 млн руб. К аукциону были допущены четыре претендента, основным конкурентом «БФА-девелопмент» стало физлицо, имя которого в пресс-службе фонда не называют.

Двухэтажное здание площадью 576 кв. м на участке 2733 кв. м победитель должен снести и в течение 42 месяцев построить новое, компенсировав 17,7 млн руб. за расселение Фонду имущества. На месте полуразрушенного дома «БФА-девелопмент» собирается построить бизнес-центр класса В+, сообщила начальник отдела формирования проектов компании Валерия Сидорова. От подробных комментариев она отказалась, сославшись на отсутствие проекта.

Участок достался «БФА-девелопмент» даже несколько ниже рыночной цены, которую президент группы «Аверс» Михаил Зельдин оценивает примерно в 90 млн руб. На участке можно построить 8000–10 000 кв. м площадей, что обойдется примерно в $15 млн, считает старший менеджер «Knight-Frank Санкт-Петербург» Олег Барков. По его мнению, участок находится в выгодном месте с точки зрения инфраструктуры – он окружен промышленными предприятиями, а нового строительства в этом районе давно не велось.

Это здание уже выставлялось на торги в начале сентября и ушло по рекордно высокой цене. При начальной цене в 9 млн руб. победителем стало дружественное холдингу «Фаэтон» ООО «Пилар», предложившее 403 млн руб. В аукционе участвовало 19 претендентов, в числе которых была и «БФА-девелопмент».

Объект снова оказался на торгах, поскольку «Пилар» отказалась заключать договор купли-продажи, объясняет представитель пресс-службы Фонда имущества.

После торгов обнаружились обременения, не указанные в условиях аукциона, например, проходящий по участку электрический кабель, который мешает реализовать инвестпроект, утверждает гендиректор «Фаэтон девелопмент» Андрей Черняк. Он говорит, что «Пилар» согласовала новые условия договора с Фондом имущества, но фонд решил вторично продать объект.

Представитель «Фаэтон аэро» принимал участие во вчерашнем аукционе, но торговаться он не стал, отмечает Черняк.

«Пилар» в октябре подала в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти иск с требованием признать незаконными повторные торги. Вчера состоялось предварительное заседание по этому иску, следующее заседание назначено на 26 декабря.

«БФА-девелопмент» известно о некоторых обременениях, но они не помешают реализовать инвестиционный проект, утверждает Сидорова. По ее словам, судебное разбирательство также не смущает компанию, поскольку затрагивает исключительно взаимоотношения фонда и «Пилар».

Победитель аукциона рискует немногим. Даже если «Пилар» выиграет иск, ей необходимо будет оспорить вторым иском договор купли-продажи объекта новым собственником, говорит управляющий партнер «Дювернуа лигал» Егор Носков. На это уйдет не меньше 7–8 месяцев, оценивает он. За это время стороны, по словам юриста, могут прийти к какому-либо компромиссу.

Одна из дружественных «Фаэтону» структур – «Развитие территорий» – прошлой осенью судилась с Фондом имущества, пытаясь оспорить торги, на которых 30 участков под АЗС единым лотом приобрела «Газпром нефть». Тот процесс «Развитие территорий» проиграла.

Паркинг ушел по 19 400 руб. за 1 кв. м

Фонд имущества продал вчера на торгах четырехэтажное здание паркинга площадью 3614 кв. м с участком в 1000 кв. м. Начальная цена лота составляла 30 млн руб., в торгах участвовало 11 претендентов. Победителем стала фирма «Петростройтрест», предложившая 70 млн руб.