Игра на понижение
Новое здание биржи открылось без разрешения на эксплуатацию. Оно на 3,7 м выше, чем согласованный проект, утверждает стройнадзор. Демонтаж может обойтись в 12–15 млн евро
Вчера состоялось торжественное открытие нового здания Петербургской фондовой биржи. Оно находится на 26-й линии В.О. В нем 18 этажей, в том числе два технических. Три этажа (около 5000 кв. м) уже занимают подразделения биржи «Санкт-Петербург». Остальные помещения, по словам гендиректора биржи Виктора Николаева, будут арендовать различные финансовые компании. Пока ни одного договора не заключено. Общая площадь здания – 20 000 кв. м. Биржа «Санкт-Петербург» выступала заказчиком, генподрядчик и инвестор – «Эталон-ЛенспецСМУ». По словам президента компании Вячеслава Заренкова, инвестиции составили 52 млн евро.
На открытии выяснилось, что здание не прошло госэкспертизу и компания не имеет разрешения на его ввод в эксплуатацию.
Высота здания – 67,66 м, что на 3,68 м превышает высотную отметку проекта, прошедшего экспертизу, сообщил через пресс-службу руководитель службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Александр Орт. По словам Заренкова, проект согласовывался в 2004 г. Конструктивная схема здания соответствует согласованному проекту до отметки верха 16-го этажа, а два верхних, технических этажа подверглись конструктивным переменам – изменены конструкция кровли и архитектурное решение верха здания. Управление выдало ЗАО «МФТЦ», дочерней компании «ЛенспецСМУ», предписание с требованием представить необходимые заключения до 30 июня, утверждает Орт.
Николаев подтвердил, что объект не принят госкомиссией. Козырек на крыше здания превышает утвержденный ранее проект всего на 54 см, утверждает Заренков.
В начале июня градостроительный совет Петербурга и вице-губернатор Александр Вахмистров раскритиковали архитектурное решение здания, которое нарушает панораму стрелки Васильевского острова, и предложили застройщику понизить его высоту на 10–13 м. По словам Вахмистрова, градсовет примет решение о том, что делать со зданием, через две недели.
Потери от уменьшения высоты комплекса могут составить 12–13 млн евро, подсчитал Заренков. По его оценке, демонтаж двух верхних этажей стоит 8 млн евро, а из-за сокращения площадей владелец здания недополучит еще 4–5 млн евро.
«У нас пока нет оснований понижать высоту здания», – заявил вчера Николаев. Конфликт вокруг комплекса сложился из-за того, что там собиралась разместиться Международная товарно-сырьевая биржа, а потом планы поменялись (см. врез).
Если власти будут настаивать на сносе верхних этажей, руководство биржи, по словам Николаева, готово обратиться в суд.
Если «ЛенспецСМУ» ранее согласовала проект и действовала согласно ему, то у компании есть все шансы отстоять свою позицию в суде и не менять высотность, уверен управляющий директор по Северо-Западу компании Savant Сергей Свешков.
Этот конфликт – хороший знак для города, уверен руководитель петербургского офиса Colliers Int. Борис Юшенков. «Было много ситуаций, когда власти спускали на тормозах факты превышения допустимой высотности в историческом центре. Теперь чиновники настроены решительно, застройщикам напоминают, что в этом городе они должны работать по закону», – добавляет он.
Застройщики всегда стараются увеличить объем полезных площадей и в процессе строительства объемно-пространственные решения проекта могут меняться, но это, как правило, не касается высоты, говорит Елена Афиногенова, руководитель департамента Praktis CB. «Застройщики стараются не выбиваться из высотных характеристик, поскольку власти реагируют на это гораздо резче, чем на другие изменения», – утверждает она. Это не первый случай, когда власти требуют понизить высотность нового объекта. Компании ПАН пришлось в процессе строительства понизить на один этаж бизнес-центр «Северная столица». «Таково было требование градостроительного совета», – вспоминает руководитель юрслужбы ПАН Наталья Макушева.
В мае 2006 г. градостроительный совет рекомендовал компании «Строймонтаж» снизить с 70 до 42 м высотность проекта «Монблан» на Большом Сампсониевском проспекте. «Строймонтаж» доказал тогда, что согласовал «Монблан» еще в 2003 г. – до принятия временного высотного регламента, который ограничивал строительство в этом районе на уровне 42 м, и его высота осталась прежней.