Дорог поволжский метр

Показатель не является рыночной стоимостью жилья, он отражает прежде всего себестоимость строительства, говорят начальник аналитического управления финансовой корпорации «Открытие» Халиль Шехмаметьев и член управляющего совета нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева.

В среднем по стране стоимость 1 кв. м утверждена в 28 650 руб.

В Нижегородской области 1 кв. м жилья оценен в 33 000 руб., в Самарской – в 30 450 руб. Самый высокий показатель в ПФО только у Пермского края– 34 550 руб. (см. диаграмму), а самый низкий показатель – в Саратовской области (19 800 руб.).

Норматив рассчитывается методом усреднения статистических данных и данных мониторинга Росстата об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства, пояснил «Ведомостям» представитель Минрегионразвития Евгений Харламов, и учитывается при расчете размера субсидий гражданам на приобретение квартир.

В июле 2007 г. тогдашний полпред президента в ПФО Александр Коновалов заявлял, что в Нижегородской области наиболее высокие в округе цены на жилье. А губернатор Валерий Шанцев назвал это «искажением статистической отчетности», призвав судить о ценах, основываясь «на стоимости квартир в обычных жилых домах, а не в домах повышенной комфортности или стоимости коттеджей».

По данным нижегородского риэлторского агентства «Адрес», на конец 2007 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в Нижнем Новгороде составляла 52 300 руб., на конец первого полугодия 2008 г. – 57 100 руб. Директор по продажам агентства, член управляющего совета Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева прогнозирует в концу 2008 г. рост цен до 60 000 руб. за 1 кв. м.

В Самаре цены на жилье с начала 2008 г. в среднем выросли на 12% и сейчас составляют около 55 000 руб. за 1 кв. м на вторичном рынке и 48 000–50 000 – на первичном, сообщил руководитель департамента оценки самарского агентства «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев.

Саратовский рынок пока не очень развит – на вторичном рынке сделок почти не совершается из-за аварийного состояние жилья, говорит исполнительный директор саратовского риэлторского агентства «Азбука жилья» Сергей Жадаев. Темпы строительства новостроек очень низки, так как предложение превышает спрос. По данным министерства строительства Саратовской области, в I квартале этого года введено в эксплуатацию 99 807 кв. м жилья, что на 27% больше, чем за аналогичный период 2007 г., план на 2008 г. – 1,125 млн кв. м. В Самаре эти показатели вдвое выше, говорит Винтаев. По данным минстроя Саратовской области, средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке составляет 26 800 руб., а на вторичном – 27 900 руб. До конца года цены могут вырасти на 22–25%.

Пермский край в нормативах Минрегионразвития обогнал Нижегородскую область, потому что в нефтеносном крае денег больше и покупательская способность населения выше, говорит топ-менеджер нижегородской строительной компании Андрей Баранов. По словам Шехмаметьева, отношение уровня денежных доходов к прожиточному минимуму в Пермском крае составляет 3,2, в Самарской области – 3,1, в Нижегородской области – 2,7, в Саратовской области – 2.