Наниматели объединяют бюджеты

Постепенно снижаются и объем предложения, и спрос на съемные квартиры, обозначает тенденцию последнего полугодия Галина Киселева из «Инком-недвижимости».

В «Инкоме» объем предложения в базах данных крупнейших агентств в мае оценивали в 12 999 квартир. По подсчетам «Миэль-аренды», в июне сократилось предложение квартир всех ценовых категорий за исключением наиболее дорогих, от $6000 в месяц.

Цены на съемное жилье продолжают расти, хотя темпы этого роста замедляются – платежеспособный спрос не бесконечен. В среднем с января по июнь 2008 г. наем подорожал на 10%, оценивает Киселева. В сегментах эконом- и бизнес-класса прирост составил 13–15%, для квартир премиум-класса – 5–7%, детализирует Юлия Гасиловская из «Бест-недвижимости».

Самое бюджетное жилье внаем в ЮВАО, ВАО, ЮАО – в среднем однокомнатные квартиры здесь сдаются от $850 (в Зеленограде – от $600), говорит Руслан Барабаш из бюро недвижимости «Агент 002». Восточный округ стал, по его словам, лидером роста цен (по отношению к январю однокомнатные квартиры здесь подорожали на 14%, двухкомнатные – на 7,8%). В ЗАО однокомнатные квартиры подешевели на 7,3%, двухкомнатные – на 2,1%.

Элитные съемные квартиры подорожали за первое полугодие на 12%, оценивает Вадим Ламин из Penny Lane Realty; к концу года, по его мнению, итоговый рост ставок будет не менее 15–18%. «Сейчас для многих единственная возможность иметь квартиру в центре столицы – снимать ее», – аргументирует он.

Новые коммунальные

Комнаты в спальных районах в 20–30 минутах пешком от метро сдаются по цене от $400 до $600–650 в месяц. Что касается квартир, то минимум, на который может рассчитывать наниматель, составит $800–850, говорит Алексей Кудрявцев из «МИАН – агентство недвижимости». Риэлторы ожидают дальнейшего роста арендных ставок – до 20–25% к концу года, по оценке «Бест-недвижимости». «Проблема еще в том, что клиенту приходится платить при съеме сразу три цены: две собственнику и одну агентству, – напоминает Барабаш. – То есть за двухкомнатную квартиру надо единовременно выложить от 90 000 руб.».

Дороговизна побуждает потенциальных нанимателей выбирать Подмосковье – по данным МИАН, в городах непосредственно за МКАД снять квартиру можно на треть дешевле, чем в спальных районах столицы. Поэтому спрос на жилье за МКАД увеличился за последний год почти на 40%, ставки выросли на 30–40%, говорит Кудрявцев.

Еще один вариант – объединять бюджеты. Помимо прямой экономии снять двух- или трехкомнатную квартиру сейчас проще, чем однокомнатную, уверяет Алексей Аверьянов, гендиректор Vesco Consulting.

По оценке портала Slando.ru, за неделю в Москве только от частных лиц публикуется около 800 новых предложений о flatshare (деление квартиры) – по сравнению с июнем прошлого года больше на 250%. По просьбам пользователей на портале два месяца назад ввели отдельный раздел Flatmates: для тех, кто хочет сначала познакомиться по интересам, а потом совместно искать жилье.

Московские риэлторы предлагают тем, кому денег на съем квартиры не хватает, довольствоваться комнатой. «Многие хозяева не готовы сдавать свои квартиры нескольким семьям или просто скооперировавшимся людям», – рассказывает Мария Жукова из «Миэль». В других компаниях также считают такие заявки «сложными». Ламин «возврат к коммуналкам» считает не перспективным. Киселева не исключает, что в будущем агентства попробуют свои силы на этом рынке – однако «Инком», по ее словам, на него выходить не планирует.

В сегменте экономкласса, по мнению Барабаша, практика flatshare будет расширяться. Скорее всего, без риэлторов.

По ощущениям опрошенных риэлторов, агентства недвижимости в Москве контролируют от 45–50% до 90% рынка найма жилья. «В сегменте элитных квартир до 95% сделок проходит через риэлторов», – добавляет Ламин.

Но точная оценка объемов этого рынка вызывает затруднения. «В конце 2005 г. в СМИ была опубликована цифра в 150 000 объектов, предлагаемых к найму в пределах МКАД. Какова эта цифра сейчас, достоверно сказать невозможно. Но она больше, чем в 2005 г.», – признает Гасиловская.

вернуть вложенное

Пока ежемесячные платежи по ипотечным кредитам будут превышать арендные ставки, наемное жилье по-прежнему будет пользоваться спросом, констатирует Аверьянов. Эффективность сдачи квартир в аренду в 2008 г. Кудрявцев оценивает на уровне 6,5–7% годовых (пока по традиции на московском рынке считают в долларах), средний срок окупаемости квартиры составляет 15–16 лет.