Бэклу под Кремлем
Один из крупнейших европейских землевладельцев – семья шотландских герцогов Бэклу решила заработать и на российской недвижимости. Вместе с партнерами Бэклу приобрели офисный комплекс Pietro House рядом с КремлемПочем метры. $10000
за 1 кв. м – такова минимальная стоимость объектов, аналогичных Pietro House, по оценке Ярослава Коцюбы из Knight Frank
$1000
за 1 кв. м без учета НДС и коммунальных расходов – такова минимальная ставка аренды, по оценке того же эксперта
Buccleuch Property, представляющая интересы семьи шотландских герцогов Бэклу, вместе с испано-французским девелопером Groupe Hoche Espais и управляющей компанией Montaigne Asset Management приобрели бизнес-центр Pietro House (2400 кв. м) на Большой Дмитровке. О сделке «Ведомостям» рассказали два консультанта.
Джонатан Меррей, представитель Golley Slater (представляет интересы Buccleuch Property), эту информацию подтвердил, сообщив, что сумма сделки составила 12,3 млн евро ($19,4 млн). Глава российского Amplion Asset Management (учреждена Catella Property Group) Александр Беленький говорит, что Catella привлекла в интересах Montaigne Asset Management финансирование для приобретения этого объекта. Основным кредитором выступил Swedbank. В Groupe Hoche Espais и Montaigne Asset Management не смогли прокомментировать сделку.
Buccleuch Property и Groupe Hoche Espais принадлежит по 49% офисного комплекса, Montaigne Asset Management – 2%, указывает Buccleuch Property.
Здание Pietro House было построено еще в 1912 г. и использовалось под жилье. В 2003 г. ЗАО «Реконстрам» провело реконструкцию объекта, сделав из него офисный комплекс. Телефоны ЗАО вчера не отвечали. Основными арендаторами Pietro House являются британская юридическая фирма Denton Wilde Sapte и «Турецкие авиалинии». В сообщении Buccleuch Property говорится, что аренда будет приносить собственникам офиса более 1,8 млн евро ($2,8 млн) в год.
Ярослав Коцюба, старший консультант Knight Frank, считает приобретение Pietro House очень удачной сделкой: объект расположен в центре, где строительство коммерческой недвижимости ограничено. Среди минусов он называет то, что здание построено давно и в нем может быть меньше полезных площадей, чем в современных офисах.
Buccleuch Property – инвестиционно-девелоперское подразделение Buccleuch Group, управляет коммерческой недвижимостью на 350 млн фунтов стерлингов ($700 млн), владеет около 113 000 га земли в Великобритании и Европе. Семье герцога принадлежит старейший замок Шотландии Драмланриг (120 комнат), поместье Боутон (4500 га) под Эдинбургом.
Pietro House – первый проект семьи шотландских герцогов в России. Buccleuch Property рассматривает возможность инвестиций в офисную, жилую и торгово-складскую недвижимость в России, говорится в сообщении компании.