Компания недели: МИАН
В каждой отрасли российской экономики должен быть свой ЮКОС. На котором остальным игрокам наглядно демонстрируют, что законные некогда схемы ведения бизнеса сейчас использовать, мягко говоря, не рекомендуется. На рынке недвижимости это, несомненно, ЗАО «МИАН».
Проблемы у них начались в 2007 г. Тогда московское УФНС по результатам проверок деятельности ЗАО в 2002–2003 гг. предъявило претензии на сумму около 1 млрд руб. (600 млн руб. – налоги, 400 млн руб. – пени и штрафы). Налоговики решили, что компания скрывала выручку, используя вексельную схему. Это когда с покупателями квартир заключался договор инвестирования с оплатой векселем, приобретенным у подконтрольной МИАН фирмы. Затем вексель учитывался МИАН по цене ниже номинала, что сокращало прибыль. Как и в случае с ЮКОСом, «все так работали», но это же логика налоговой, правда?
После многочисленных судебных процессов компания, по собственным данным, погасила задолженность, но продолжила биться за пени и штрафы. 20 мая Арбитражный суд Москвы ввел в ЗАО процедуру наблюдения и назначил временного управляющего. Потом девять кредиторов ЗАО (включая ФНС) предъявили компании требования на 4 млрд руб. (с учетом непогашенных долгов перед ФНС). А 1 августа на сайте ВАС появилось определение, в котором говорится, что в передаче дела ЗАО «МИАН» против управления ФНС по Москве в президиум ВАС отказано. То есть компания потеряла все шансы на положительный исход дела и теперь будет вынуждена заплатить все пени и штрафы.
Казалось бы, все, не справиться компании (на начало года кредиторская задолженность превышала $400 млн, оферта по облигациям «МИАН-девелопмент» маячит 9 сентября). Но все не так страшно. МИАН – это и «МИАН-девелопмент» (портфель – более 1 млн кв. м недвижимости), и «МИАН – агентство недвижимости» (14 регионов плюс Москва), а также сервисная и телекоммуникационная компании. Стоимость своих активов группа оценивает в $1,28 млрд (2007 г.), комиссионные вознаграждения – в $95 млн. И если претензии дойдут до группы, компании есть чем платить. Инвесторы в это тоже верят. В день, когда появилась информация о банкротстве ЗАО «МИАН», доходность по средневзвешенной цене облигаций «МИАН-девелопмент», по данным ММВБ, была 308,2%, а цена последней сделки – 87% от номинала. А после того как МИАН заявила, что ЗАО «МИАН» выведено из состава группы в 2006 г., активов и штата сотрудников не имеет и вообще самостоятельно (никто так и не узнал, что на нем висит), картина поменялась. Вчера, например, доходность была 36,49%, цена – 98,5% от номинала.