Отступают с Невского

Магазины Women Secret, Colours and Beauty и Springfield в сентябре покинули помещения общей площадью 350 кв. м на углу Невского проспекта и ул. Марата. Магазины были закрыты по коммерческим соображениям, летом арендодатель резко поднял ставки, объясняет источник в компании «Чажма», которая развивает эти сети. Компания не может нести убытки ради статуса, говорит собеседник «Ведомостей».

Освободившиеся помещения предлагаются примерно по 15 000 руб. ($570) за 1 кв. м в месяц, сообщили в агентстве «Успех». Агентство ищет арендаторов с лета, последний месяц особенно активно, но потенциальные клиенты просят более низких ставок, говорит Роман Игнатенков, специалист по операциям с коммерческой недвижимостью агентства «Успех». Участники рынка ждут снижения цен в связи с кризисом, добавляет он.

Из-за высоких арендных ставок закрылся и магазин Oggi на Невском, 46, рассказал источник, близкий к менеджменту ООО «Август», которому принадлежит торговая марка Oggi. Уровень ставок он не называет. Они были очень высокие, рассказывает Денис Богатырев, директор компании «Энроф» (по франчайзингу развивает Мехх, Calvin Klein и другие марки), которой также предлагали эти помещения.

По оценке директора департамента торговой недвижимости Colliers Int. Романа Евстратова, за последний год аренда торговых помещений на Невском подорожала в 2,5 раза и достигла 500 евро за 1 кв. м в месяц (площадь – 100–200 кв. м). Директор департамента торговой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Арина Сендер оценивает средние ставки на Невском в $220–400 за 1 кв. м (для помещения в 80–200 кв. м).

Магазины на Невском будут закрываться, это реакция на экономическую обстановку, прогнозирует Богатырев. По его словам, раньше ритейлеры компенсировали убыточность флагманских магазинов за счет доходов других точек, а теперь это слишком дорого. «В условиях финансового кризиса немногие могут позволить себе содержать на Невском проспекте флагманские магазины, которые из-за очень высоких ставок могут даже быть убыточными. Спрос упал, и как минимум до нового года помещения будут простаивать», – говорит Сендер.

Покупательная способность снизилась пока незначительно, клиенты выжидают, последствия кризиса будут заметны в начале 2009 г., говорит гендиректор галереи бутиков «Гранд-палас» Константин Образцов. У «Гранд-паласа» 100%-ная заполняемость, никто из арендаторов не уходит, утверждает он.

С повышением курса доллара арендная ставка выросла в пределах 10%, но «мы останемся на Невском, в городе нет мест, сопоставимых по классности», говорит Анна Мемешкина, менеджер по рекламе и PR «Боско Нева» («дочка» Bosco di Ciliegi). Невский проспект небольшой, а спрос превышает предложение, поэтому помещения на нем всегда будут востребованы, уверен Евстратов.