Компания недели: «Дон–строй»
Началось?» – именно так называлась заметка, опубликованная на первой полосе «Ведомостей». Поводом для ее написания стало заявление одного из крупнейших российских застройщиков – компании «Дон-строй».
На все жилые объекты компании до 25 декабря будет действовать скидка в 25%. К примеру, квартира в «Доме на Беговой» (сдача – декабрь этого года) будет стоить 100 000–110 000 руб. ($3600–4000) за 1 кв. м, в доме на Маршала Бирюзова (сдача – конец 2010 г.) – 120 000 руб. ($4300) за 1 кв. м, в ЖК «Лосиный Остров» (сдача – конец 2010 г.) – 80 000 руб. ($2900) за 1 кв. м, в ЖК «Измайловский» – 90 000 руб. ($3300) за 1 кв. м. Причем скидки распространяются и на ипотечные квартиры. Правда, скидка эта делается только для тех, кто готов заплатить 100% стоимости квартиры, но это уже мелочи.
Один из менеджеров компании объяснил это ситуацией на рынке: он серьезно просел, а деньги дорожают. Чтобы получить деньги, квартиры нужно продавать. А по существующим ценам покупать их никто не хочет, количество сделок минимально. Вот и приходится скидывать понемногу. И не как раньше, когда девелопер мог позволить себе на растущем рынке вздуть цену, а под новый год на этот процент ее сократить.
«Дон-строй» говорит, что у него проблем нет. На прошлой неделе ВТБ заключил с компанией ряд долгосрочных кредитных соглашений на $500 млн, последний транш по которым – в 2012 г. Долговую нагрузку «Дон-строй» раскрывал последний раз два года назад, когда размещал LPN. И сейчас говорить на эту тему менеджеры компании отказываются, подчеркивая, что кредит ВТБ составляет часть сегодняшней долговой нагрузки, но не всю. При этом доля краткосрочной задолженности минимальна.
В общем, похоже, не только на словах, но и на деле начали замечать несоответствие цены за квадратный метр рынку столичные девелоперы. А что им делать? Цены будут продолжать снижаться. Оставаться над рынком – дождаться дефолта по кредитам. Остается одно – делать скидки, благо рентабельность позволяет. Неужто и правда началось?
Кстати, коллеги пока не спешат поддержать «Дон-строй» от всей души. У ПИК сезонная скидка – 5% на все квартиры при любом виде оплаты. «Главстрой» готов скинуть 3% при единовременном платеже, но так он работал всегда. В «СУ-155» до 15 декабря можно сэкономить 1550 руб. на каждом квадратном метре. «Капитал груп» и Mirax о скидках пока не думают.