«Нафта» замахнулась на Санкт-Петербург
Сулейман Керимов и его «Нафта-Москва» получили большую часть девелоперского бизнеса Олега Дерипаски, сосредоточенную в петербургском подразделении «Главстроя». Сейчас эти дорогостоящие проекты неподъемны для «Базэла»
Корпорация «Главстрой»
Многопрофильный холдинг. Владелец – Олег Дерипаска. Входят: «Главмосстрой» (генподрядная организация, занимается гражданским строительством), «Трансстрой» (инфраструктурное строительство), «Моспромстройматериалы» и «Базэл цемент» (производство строительных материалов), ОАО «Главстрой» (девелоперские проекты в Москве и области), «Альтиус-девелопмент» (девелоперские проекты в Сочи и Москве). Финансовые показатели (по компаниями «Главмосстрой» и «Моспромстройматериалы», МСФО, 2007 г.): Выручка – 31 млрд руб., Прибыль – 1 млрд руб.
Базэл» продал «Нафте» ООО «Главстрой-СПБ», «дочку» ООО «Корпорация «Главстрой», рассказал «Ведомостям» источник в «Базэле». О сделке «Ведомостям» сообщал и один из консультантов компаний Дерипаски в области строительства. Представитель «Нафта-Москвы» комментировать ситуацию отказался, посоветовав обратиться в компанию Дерипаски. Гендиректор «Главстроя» Алексей Баранцев объяснил, что компания сосредоточится на инфраструктурном и гражданском строительстве и производстве стройматериалов и будет сотрудничать с «Нафтой» уже в качестве генподрядчика. Сумму сделки ее участники не раскрывают.
Большая часть девелоперского бизнеса «Главстроя» была сосредоточена именно в Петербурге – это четыре проекта площадью застройки 6 млн кв. м (подробности см. во врезе). Для сравнения: девелоперские проекты «Главстроя» в Московском регионе и Поволжье не превышают 1,5 млн кв. м. Размер инвестиций, необходимых для реализации проектов в Петербурге, – около 200 млрд руб. Дерипаске сейчас не до этого. Долги его компаний превышают $25 млрд, из-за margin calls бизнесмен уже потерял 9,99% акций немецкого строительного холдинга Hochtief и Magna, в зоне риска – 25% в Strabag. С самого «Главстроя» и его «дочек» кредиторы пытаются взыскать 4 млрд руб. через суд.
Девелоперские проекты доходнее, но и рискованнее строительных. Даже если Дерипаска просто отдал проекты бесплатно, то снял с плеч большую ответственность, поскольку все они очень капиталоемкие, считают эксперты. По оценкам Николая Казанского из Colliers Int., в эти проекты придется вложить более $10 млрд. Долги компаний Дерипаски – более $25 млрд. По мнению гендиректора Strabag (принадлежит Дерипаске) Александра Ортенберга, при наличии заказов у генподрядных организаций в кризис меньше рисков, чем у девелоперов. Сейчас сложно рассчитывать на высокий доход от продажи таких объектов, скорее всего, сумма сделки не превышала затрат, которые «Главстрой» уже понес: покупка земли на торгах, разработка архитектурных концепций и т. д., говорит директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков.
«Северная долина» была приобретена за 7,1 млрд руб., «Юнтолово» – за 1 млрд руб., а проект бизнес-центра – за 701 млн руб.
Вице-президент Kopernik Group Илья Шершнев не верит, что Керимов будет заниматься непосредственно девелопментом, скорее всего, через какое-то время перепродаст объекты «Главстроя-СПБ» по привлекательной цене. Ведь именно так Керимов всегда и поступал: именно он в 2005 г. получил контроль над СПК «Развитие» (объединял «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Мосмонтажспецстрой») и летом того же года перепродал Дерипаске за $200–250 млн. Почти год назад Керимов вышел из своего девелоперского проекта «Рублево-Архангельское», уступив его владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову.
Компания, которая потянет проекты на 6 млн кв. м, может рассчитывать на преференции от городских властей, считает Казанский. «Апраксин двор» – стратегический проект для Петербурга, если инвестор сменится, статус проекта не будет пересматриваться», – говорит председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга Максим Соколов. Статус стратегического проекта дает инвестору возможность ускорить согласования.
У строительных подразделений «Главстроя» в Петербурге есть крупные подряды: строительство клиники № 2 МЧС России – 6,5 млрд руб., стадиона для ФК «Зенит» – 13 млрд руб., строительство комплекса защитных сооружений С-2 – 4,9 млрд руб., взлетно-посадочной полосы в «Пулково» – 3,1 млрд руб., порта «Морской фасад» – 8 млрд руб. Всего более 35 млрд руб. Эти проекты в сделку с «Нафтой» не входят, указывает представитель «Базэла».