Коттедж по цене квартиры
Коттеджи и земля на загородном рынке Екатеринбурга дешевеют, но число сделок остается минимальным
По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), на загородном рынке Екатеринбурга насчитывается примерно 60 организованных коттеджных поселков, в 30 из них строительство только начато.
Кассовый разрыв
Как сообщил аналитик УПН Глеб Кривошеев, за 2006–2008 гг. средняя цена 1 кв. м коттеджа (с землей) на первичном рынке увеличилась почти вдвое – с 24 750 до 48 518 руб. С начала 2009 г. 1 кв. м, наоборот, подешевел до 44 557 руб.
Но риэлторы отмечают, что это цена, лишь декларируемая продавцами. По словам главы АН «Восточное» Игоря Сайдулина, при сделках дисконт достигает 15%. Ирина Сангалова из «БК-недвижимости» добавляет, что на рынке есть и предложения от 11 000 руб. за 1 кв. м. «Цена зависит от концепции, расположения, инфраструктуры и т. д.», – объяснила она. Традиционно Московский (Чусовский) тракт дороже, самые дешевые предложения – на Полевском, расшифровывает эксперт.
Оживление на рынке
Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что после провальных по продажам января – февраля с марта на рынке появились клиенты, в основном интересующиеся землей, а не домами. По данным «БК-недвижимости», в начале апреля сотка земли в границах поселений в 30-километровой зоне от Екатеринбурга стоила от 100 000 до 300 000 руб., земли сельхозназначения предлагались на порядок дешевле.
По мнению Сангаловой, это объясняется стереотипом: «купить землю и построить самому и лучше, и дешевле». Если раньше коттедж в пригороде рассматривался покупателями как альтернатива квартире в Екатеринбурге, то сейчас часть клиентов переориентировались с загородного на городское жилье. Последнее дешевеет быстрее. По данным УПН, в I квартале 1 кв. м в новостройках предлагался в среднем по 53 000 руб. (без учета скидок), ряд крупных компаний продавали квартиры по 43 000 за 1 кв. м. Загородный рынок более инертен с точки зрения снижения цен, отмечает директор «Урал-Гермеса» Александр Засухин.
Однако сейчас продавцы коттеджей, видя отток клиентов, пытаются стимулировать спрос скидками и акциями. «Палникс групп», например, предлагает готовые дома в поселке «Палникс» по цене 49 000 руб. за 1 кв. м и «землю в подарок». В «Зеленом городе» достраиваемый дом продается «по антикризисной цене»: 10,5 млн руб. за объект площадью 220 кв. м с 15 сотками (вместо 12,5 млн руб. осенью).
УК «Главсредуралстрой» при 100%-ной оплате за дом во второй очереди «Георгиевских дач» отдает 1 кв. м по 38 000 руб. (вместо декларируемой 41 000 руб.), а во второй очереди «Малого истока» – за 42 000 руб. (вместо 45 000 руб.).
Лучше придержать
Впрочем, как утверждает Сайдулин, около 80% компаний заморозили строительство загородных поселков, но афишируют это не все.
Как признался глава «Астон групп» Вячеслав Трапезников, из-за отсутствия целевого финансирования компания приостановила реализацию проектов загородных поселков «Тургенев парк» и «Светлая речка». По этой же причине, сообщил начальник отдела продаж коттеджного поселка «Шервуд парк» Евгений Мезенцев, проект временно заморожен, а договор с застройщиком «СК-квартала» расторгнут. Директор СК «Третья столица» Леонид Перов признал, что из-за финансовых проблем компания приостановила строительство поселка таунхаусов «Снегири».
Некоторые девелоперы уходят из бизнес-класса в эконом. «Сейчас востребованы более экономные варианты коттеджей от 3 млн до 8 млн руб. и площадью до 200 кв. м», – объяснил гендиректор АН «Титул» (застройщик коттеджного поселка «Светлячок») Максим Федотов.
Еще осенью прошлого года глава ГК «Промитекс» Людмила Шкоп сообщила, что в поселке «Гринвилль» на части территории вместо запланированных коттеджей будут построены таунхаусы. Более того, в счет оплаты «Промитекс» пообещал принимать старые квартиры покупателей.
В «Светлячке» земельные участки были уменьшены с 10 до 6 соток, а вместо двухэтажных домов начали строить одноэтажные с мансардой, за счет чего площадь коттеджа уменьшилась с 140 до 110 кв. м, рассказал Федотов. Теперь вместо 6–7 млн руб. они предлагаются по 4–5 млн руб. Плюс спецусловия по оплате: зачет старого жилья, рассрочка под 21% годовых.
ГК AVS Group предлагает таунхаусы по 40–210 кв. м от 4,4 млн руб. в строящемся коттеджном поселке «Николин ключ» с рассрочкой на срок строительства под 18% годовых либо с ипотечным кредитом на 10 лет с первоначальным взносом 20% и ставкой 14% годовых от Сберинвестбанка (входит в ГК AVS Group). Рассматриваются и варианты бартера. «До 100% стоимости дома может быть оплачено стройматериалами, товарами народного потребления, услугами», – рассказал и. о. руководителя УК «AVS девелопмент» Алексей Гущин. Правда, добавил он, пока «в силу новизны услуги» ни одной бартерной сделки в «Николином ключе» не зафиксировано.