Суд для девелопера

Половина планируемых к вводу в 2009 г. 770 000 кв. м новостроек уже реализована через схемы долевого участия в строительстве и жилищно-строительные кооперативы, утверждает аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. Сделки по этим домам прошли в 2006–2008 гг., уточняет он. Учитывая сегодняшнюю вялость рынка жилья, полагает аналитик, из оставшейся части большая доля квартир останется непроданной, пока застройщики не решатся на значительное снижение цен. Но опрошенные «Ведомостями» девелоперы уверяют, что цены достигли дна. По информации УПН, в июне 2009 г. средняя цена предложения 1 кв. м на первичном рынке составила 49 511 руб.

Ни пяди клиенту

По словам гендиректора УК «ЛСР Урал» Андрея Бибикова, новостройки, готовые к сдаче в эксплуатацию, построены по докризисным ценам, себестоимость 1 кв. м в них равна 35 000–40 000 руб. в зависимости от класса жилья. «Дешевле не будет, – уверяет он. – «ЛСР Урал» уже предлагает минимальные тарифы: от 40 000 руб. – за экономкласс, от 60 000 руб. – за бизнес-класс». С ним согласен гендиректор ГК «Уралстройинвест» Илья Журавлев. «C весны мы не снижаем цены в домах компании, так как это приводит не к росту продаж, а лишь к дальнейшему торгу. А в ЖК «Престиж», который активно строится и пользуется спросом, мы даже повысили стоимость квартир на 2–4%, в среднем с 50 000 до 52 000 руб.», – рассказал он.

Готовят дефицит

Опрошенные «Ведомостями» эксперты единогласно утверждают, что в 2011–2012 гг. Екатеринбург должен ожидать провала по запуску жилых домов, так как практически все строительство в начальной стадии сейчас заморожено. «Новыми проектами застройщики не занимаются: все замерли, некоторые лишь заканчивают строящиеся объекты», – подчеркнул Журавлев. В 2008 г. в городе было сдано рекордное количество жилья – 995 000 кв. м. Сейчас на различных стадиях строительства находится 1,5 млн кв. м, по данным УПН.

В сложившейся ситуации застройщики предпочитают либо временно отказываться от возведения жилых домов, либо растягивать сроки строительства. Как сообщила президент корпорации «Маяк» Марина Конькова, их компания решила временно уйти с рынка жилищного строительства из-за низкого покупательского спроса: строить на собственные денежные средства девелопер не готов. Бибиков сообщил, что «ЛСР Урал» приняла решение «в рамках оптимизации затрат» увеличить сроки возведения домов. Аналогичной стратегии придерживается УС «Атомстройкомплекс». По словам его представителя Валерия Ананьева, компания втрое от уровня 2008 г. уменьшила объемы строительства: «Возведение некоторых объектов приостановлено, по другим растянуты сроки».

Новые банкроты

Отдельные застройщики вовсе не смогли удержать позиции на рынке и заявили о финансовой несостоятельности. В конце июня компания «Академ-град» подала в Арбитражный суд Свердловской области заявление о признании собственного банкротства. Дата заседания по данному процессу пока не назначена. Между тем губернатор Свердловской области Эдуард Россель на пресс-конференции 30 июня заявил, что делом «Академ-града» займутся органы прокуратуры, так как застройщик взял большой банковский кредит под строительство жилого комплекса «Зеленая долина» (планировалось возвести более 4 млн кв. м до 2025 г.), но так ничего и не построил. Еще раньше, в апреле 2009 г., с аналогичным заявлением о банкротстве в суд обратился другой екатеринбургский застройщик – холдинговая компания «Лидер» (жилой комплекс «Уктус-Левобережный»). Гендиректор компании Анатолий Медведев объяснил это желанием провести финансовое оздоровление и рассчитаться с кредиторами. По материалам дела, общая кредиторская задолженность девелопера составляет 3,8 млрд руб., а размер собственных средств, как утверждают в «Лидере», равен 907 млн руб. Среди основных кредиторов – Сбербанк РФ, Сургутнефтегазбанк, банк «Северная казна», «Банк24.ру». Сейчас Арбитражный суд Свердловской области ввел в ХК «Лидер» процедуру наблюдения.

В череде громких судебных разбирательств оказались и другие игроки рынка жилья Екатеринбурга. Прокуратура Свердловской области в конце весны активизировала процессы по изыманию у застройщиков земель, полученных не на аукционах. Надзорное ведомство направило в суд иски к ряду компаний (ОАО «Наш дом», ЗАО «Желдорипотека», ЗАО «ЮИТ строй», ООО «Эфес» и др.) и мэрии Екатеринбурга о признании недействительными договоров аренды участков под жилую застройку общей площадью 56 000 кв. м. Как указал начальник управления Главархитектуры Екатеринбурга Михаил Вяткин, всего в Екатеринбурге без аукциона выделено около 200 участков, договоры по которым могут быть оспорены прокуратурой.

Арбитражный суд Свердловской области уже удовлетворил требования истца по 18 земельным участкам, предоставленным мэрией в 2007 г. Разбирательства продолжаются, а опрошенные «Ведомостями» застройщики подсчитывают убытки: они указывают, что из-за требований прокуратуры потеряли участки, в которые уже инвестировали десятки миллионов рублей.