Подключились к борьбе
Застройщики пытаются реанимировать рынок новостроек Екатеринбурга – за счет отмены или снижения платы за подключение к коммунальным сетям
Сейчас в городе строится почти 2,2 млн кв. м жилья, подсчитала Уральская палата недвижимости (УПН). Однако аналитик УПН Михаил Хорьков утверждает, что работы ведутся в лучшем случае на 60% площадок.
Не до стройки
Девелоперы еще более пессимистичны. «В кризис не стартовал ни один проект», – говорит гендиректор ГК «Уралстройинвест» Илья Журавлев. Замороженные стройки, по его словам, так и стоят, по остальным объектам «работы идут едва заметно», поскольку «отсутствуют стабильные инвестиции».
Гендиректор АН «Ликом» Артур Сафаров жалуется на затишье на рынке новостроек, которое началось с января 2009 г.: число продаж к октябрю упало почти вдвое.
В течение 2009 г. с рынка жилья Екатеринбурга ушли такие застройщики, как «Академ-град», ХК «Лидер», «Уралстрой-1», «Уралмедьстрой-1». С начала года официально прекратили деятельность и более 40 риэлторских компаний, входящих в УПН. Сафаров считает, что фактически эта цифра больше: «Нет сделок – и небольшим агентствам все труднее выживать».
Против монополий
Кроме недоступных банковских кредитов проблемой для застройщиков является высокая плата за подключение к инженерным сетям. Установленные тарифы, по данным опрошенных «Ведомостями» девелоперов, составляют не менее 10% от себестоимости строительства. Как уточнил исполнительный директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин, в экономклассе затраты на сети и землю – 50% от себестоимости.
По данным Ассоциации строителей России, себестоимость строительства в Екатеринбурге одна из самых высоких в стране: в сентябре 2009 г. она составила 38 123 руб. за 1 кв. м. В соседних регионах эта цифра ниже: в Курганской области – 22 692 руб., в Пермском крае – 31 025 руб.
«Застройщики давно мечтают об отмене платы по подключению к сетям хотя бы по экономжилью, – признался Валерий Ананьев, гендиректор управления строительства «Атомстройкомплекса». – Это позволит продавать квартиры дешевле». Чумерин утверждает: «Без отмены надбавок невозможно существенно снизить цены на жилье».
До сих пор все попытки девелоперов решить проблему были безуспешными. Однако в октябре УФАС по Свердловской области выдало администрации Екатеринбурга предписание о недопустимости устанавливать разные тарифы для объектов, финансируемых из бюджета, и коммерческих зданий. Для последних, уточнила пресс-секретарь регионального УФАС Мария Юсупова, тариф был в 10 раз больше. По ее словам, до 1 декабря мэрия должна пересмотреть эти расценки.