Власти помогли строителям

Екатеринбургу удалось сохранить темпы ввода жилья и коммерческой недвижимости на докризисном уровне – при участии административного ресурса

Яркий пример государ­ственно-частного партнерства – строительство нового района «Академический» (13 млн кв. м). Инвестор – «Ренова-стройгруп» получила гарантии по кредитам от правительства РФ и заключила договоры по льготной ипотеке со Сбербанком, Газпромбанком и «ВТБ 24». Дорожная и коммунальная инфраструктура в районе построена при софинансировании федерального бюджета. Кроме этого в «Академическом» Минобороны РФ закупило у «Ренова-стройгруп» квартиры общей площадью 46 600 кв. м на сумму более 1,5 млрд руб., сообщил департамент информационной политики губернатора Свердловской области.

Как сообщил заместитель главы города Владимир Крицкий, в 2009 г. в городе введут 750 000 кв. м жилья и примерно 600 000 кв. м коммерческой недвижимости. «Это реальные планы, над которыми мы сейчас работаем», – уточнил он.

Без денег

В отличие от чиновников участники рынка оценивают итоги года более пессимистично. «В 2009 г. достраивались почти готовые объекты. Остальное заморожено», – говорит предправления «Астон групп» Вячеслав Трапезников. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в городе остановлено 40% новостроек (почти 0,9 млн кв. м). Исполнительный директор УПН Рустем Галеев объясняет: девелоперы лишены как кредитов банков, так и поступлений от покупателей.

Ряд застройщиков признаны банкротами: «Академ-град», ХК «Лидер», «Уралстрой-1», «Уралмедьстрой-1». Более 40 риэлторских компаний, по данным УПН, прекратили деятельность.

Главным итогом года, по мнению управляющего партнера АН «БК недвижимость» Павла Кузнецова, стало резкое снижение цен на новостройки – до 40 000 руб. за 1 кв. м. Однако, отмечает гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев, из-за сворачивания банками ипотечных программ это не привело к значимому увеличению сделок на рынке.

Госресурс в помощь

В 2009 г. ввод жилья в Екатеринбурге удалось обеспечить при поддержке федеральных властей: предоставлении госгарантий по кредитам, покупке квартир Минобороны РФ и фондом ЖКХ.

Осенью «Ренова-стройгруп» запустила в строй первые дома. Как сообщил замгендиректора «Ренова-стройгруп – Академическое» Александр Лаптев, до 2010 г. в районе планируется сдать 70 000 кв. м, а в 2010 г. – 250 000 кв. м.

Помог саммит

Не без участия государства удалось ввести и достаточно объектов коммерческой недвижимости. Помог летний саммит Шанхайской организации сотрудничества. «К событию введены высококлассные гостиницы, новые офисные и торговые центры, современное здание аэропорта «Кольцово», – перечисляет руководитель коммерческой службы логопарка «Пышма» Александр Перфильев.

Учитывая, что на саммит ожидалось около 5000 гостей, вопрос ввода гостиниц находился под контролем губернатора Свердловской области. В 2009 г. начали работать: Hyatt Regency Ekaterinburg (360 мест), Ramada Ekaterinburg (160 мест) и Angelo (211 номеров, оператор Vienna International Hotel Management), «Онегин-плаза» (200 мест, девелопер «Металлайн»).

Областное правительство также выделило 147 объектов, значимых для облика Екатеринбурга. Но ускорить строительство ряда объектов не удалось. В сентябре открылся ТРЦ «Фан-фан» (32 000 кв. м), в октябре – ТОЦ «Европа» (32 000 кв. м), в декабре планируется сдача третьей очереди ТРЦ «Гринвич» (83 000 кв. м) и «Алатырь» (78 000 кв. м).