Памятник – у арендатора

Вчера Фонд имущества продал здание бизнес-центра «Белые ночи» на Малой Морской, 23. На торги поступило четыре заявки, но стартовая цена лота, состоящего из памятника федерального значения площадью 6628 кв. м и участка в 1539 кв. м, была превышена лишь на один шаг. Покупателем стало ЗАО «Гоголя, 23», которое приобрело объект по 31 000 руб. за 1 кв. м. Компания с 1995 г. арендует объект и авансировала арендную плату до 2044 г. В прошлом году пресс-служба фонда имущества сообщала, что компания заплатила за аренду всего $2,6 млн. Открывая бизнес-центр на Малой Морской, 23, в сентябре 1998 г., представители Morrison заявляли об инвестициях в $10 млн.

В августе 2010 г. «Белые ночи» были выставлены на торги со стартовой ценой в 275 млн руб., но в конце прошлого года в условия продажи были внесены изменения, стартовая цена была снижена почти на треть.

По данным «СПАРК-Интерфакса», ЗАО «Гоголя, 23» создано в 1994 г. и принадлежит шотландской «Моррисон хаус». Компанию возглавляет Анастасия Василевская, которая также является гендиректором ООО «Хенри Чичестер» (управляет «Белыми ночами») и ООО «Редженси пропертиез», совладельцами которого, по данным СПАРК, является Татьяна Молчанова, супруга вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова. После торгов Василевская сказала лишь, что «Гоголя, 23» – российская компания. По данным СПАРК, основной вид деятельности ЗАО «Гоголя, 23» – сдача в аренду нежилой недвижимости.

Это были торги с уже известным заранее покупателем, участник был, по сути, один, но формальная сторона проведения аукциона соблюдена, говорит Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera. Даже при всех обременениях 205 млн руб. – крайне низкая цена для объекта класса А, который заполнен арендаторами, он окупится уже за три года, оценивает он.

Например, памятник федерального значения «Дом Кочубея» площадью 2683 кв. м выставлен на торги со стартовой ценой в 590 млн руб. Арендная плата за него не авансирована.

Becar не стала участвовать в торгах за «Белые ночи», потому что даже такая цена не привлекает, учитывая наличие арендатора, говорит директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков. Если арендная плата авансирована, то выселить арендатора было бы сложно и не каждый собственник захочет брать на себя такие проблемы, добавляет он. В том, что объектом заинтересуются другие участники рынка, сомнения были изначально, говорит Лучков.

Это уникальный объект в центре города с хорошей транспортной доступностью, но мало кому может быть интересна недвижимость, которая не будет приносить доход в течение 25 лет, сказала Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН. В случае расторжения договора с арендатором арендодатель должен выплатить ему компенсацию, которая равна рыночной стоимости улучшений объекта, говорится в договоре аренды, который опубликован в «Вестнике».