Не успели за девять лет

Арбитражный суд Новосибирской области 16 февраля расторг договор аренды 0,3 га земли, заключенный мэрией и ООО «Сибирьстройинвест» в апреле 2002 г., говорится в материалах суда. Арбитраж также взыскал 1,3 млн руб. долга по арендной плате с IV квартала 2009 г. по III квартал 2010 г. В судебном решении написано, что «Сибирьстройинвест» не выполнил обязательства по инвестпроекту, а в жилом квартале в центре города теперь «разрытый, с торчащими арматурами» участок.

Проект строительства 27-этажного «Plaza-Новосибирск» стоимостью более $70 млн на перекрестке ул. Советской и Вокзальной магистрали был анонсирован почти 10 лет назад. Кроме офисных помещений планировались четырехэтажный модуль служебных и торговых помещений, трехуровневая подземная парковка, панорамные лифты, вертолетная площадка.

Генеральный директор «Сибирьстройинвеста» Юрий Аникин собирается оспорить решение суда и продолжать осваивать площадку. Пресс-центр мэрии вчера не ответил на вопросы «Ведомостей». А первый вице-мэр Андрей Ксензов сказал, что ему не известно, кто сейчас осваивает участок.

С конца 2007 г., по данным журнала «Деловой квартал – Новосибирск», к проекту Аникина (см. врез) подключился и вложил в него $16 млн инвестиционный фонд Accent Russia Opportunity Fund, принадлежащий Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) бывших топ-менеджеров «Копейки» Александра Самонова и Виктора Шлепова. В это время, по данным «СПАРК-Интерфакса», владельцем «Сибирьстройинвеста» стала кипрская Waldomills Investments Ltd.

Аникин утверждает, что AREIM не утратила интереса к проекту. Вице-президент AREIM Денис Давыдов это не комментирует. Контрагент «Сибирьстройинвеста», знакомый с ходом проекта, утверждает, что у «Сибирьстройинвеста» на него нет денег, а AREIM из-за кризиса передумала инвестировать. Стройка сейчас стоит, хотя площадка освобождена от коммуникаций (рядом с ней – новосибирский филиал «Сибирьтелекома») и подготовлена для работ с фундаментом, говорит Юрий Булдаков, главный инженер «Новосибирского промстройпроекта», который более восьми лет проектирует «Plaza-Новосибирск».

«Добиться освобождения участка из-за проволочек инвестора – беспрецедентное решение для новосибирской мэрии», – отмечает советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко. «Это лакомый кусочек земли. Если мэрия прощала долги по аренде в кризис, то сейчас – нет», – рассуждает Евгений Коновалов, президент «Строймастера» (строит жилье бизнес-класса в Новосибирске).

Сидоренко считает, что «инвестиции в торговую, офисную или гостиничную недвижимость на этом участке не окупятся» – этот сегмент в городе насыщен. По его мнению, новому инвестору целесообразнее вложить 1,5 млрд руб. (в том числе около 150 млн руб. – выкуп участка) и построить жилой комплекс бизнес-класса площадью до 20 000 кв. м. Участков в центре города недостаточно, а квартиры в этом месте будут проданы даже по 80 000–90 000 руб. за 1 кв. м, считает Сидоренко. Коновалов согласен, что спрос будет даже при цене 100 000 руб. и более. В январе 2011 г. на первичном рынке жилья Новосибирска средняя цена 1 кв. м была 39 800 руб., по данным RID Analytics.