В Москве появятся квартиры по 50 000 руб. за квадратный метр

Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) был образован в феврале для развития строительства доступного жилья, гаражей и парковок, развития застроенных территорий и контроля в области долевого строительства.

«Ведомостям» удалось ознакомиться с разосланным на согласования проектом положения о комитете. Как следует из документа, комитет должен подготовить несколько практических программ: по строительству доступного жилья, гаражей, парковок, развитию застроенных территорий, освоению реорганизуемых производственных зон.

Чиновник мэрии подтвердил эту информацию. По его словам, помимо перечисленного комитет займется программой «Жилище»: Москва – единственный регион, в котором она не принята.

Одна из главных задач комитета – организовывать и обеспечивать строительство доступного жилья по 50 000–60 000 руб. за 1 кв. м, такая программа в первую очередь будет ориентирована на очередников, говорит человек из стройкомплекса. На 14 марта 2011 г. в Москве зарегистрировано 123 917 семей, которые стоят на учете на улучшение жилищных условий, указано на сайте департамента жилищной политики и жилищного фонда. Сейчас жилье получают очередники 1989–1990 гг. Город мог бы решить основной вопрос – как предоставить доступное жилье гражданину, который по закону не имеет права на улучшение жилищных условий или получение квартиры за счет средств бюджета, говорит чиновник стройкомплекса, детальные механизмы есть и в настоящее время дорабатываются.

На федеральном уровне Минэкономразвития и Минрегион уже предложили законопроект, предусматривающий льготы при получении земли некоммерческими организациями – кооперативами малоэтажного жилищного строительства. Они смогут участвовать в аукционах на распределение земли отдельно от девелоперов. Если кооператив создается органом местного самоуправления и в нем не менее половины составляют пайщики, нуждающиеся в жилье, то им земля выделяется бесплатно, а остальным пайщикам – по льготной ставке (30% от кадастровой стоимости). Поправки накладывают запреты на перепродажу такой земли. Сейчас заканчивается согласование законопроекта с Минрегионом, концептуально он не поменяется, говорит директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин.

Цена в 50 000 руб. реальна при отсутствии обременений по социальной и инженерной инфраструктуре, а также выплат в виде доли города, считает первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц. Она позволяет застройщику рассчитывать на прибыль до 20 000–30 000 руб. за 1 кв. м, считает управляющий директор компании «Алур» Михаил Уринсон: при условии применения современных технологий и выстраивания эффективных механизмов внутреннего контроля себестоимость продаваемой площади без учета стоимости земельного участка и внешних инженерных сетей может составлять 20 000 руб. за 1 кв. м.

Чиновник мэрии рассказывает, что московские власти рассматривают вариант привлечения к строительству некоммерческих партнерств, которые по законодательству не получают прибыли. Уринсон предупреждает, что такой подход неоднозначен: деятельность некоммерческих организаций зачастую неэффективна.