Новые адреса «Эталона»

Перед выходом на LSE группа компаний «Эталон» раскрыла инвесторам информацию о своих проектах, в том числе о трех новых участках на Смоленской улице, 9, пр-те Обуховской Обороны (Невский район), 110, и Уральской улице, 2, на Васильевском острове. Группа собирается построить на них 335 000 кв. м жилья и коммерческих площадей.

Информация об этих проектах есть в подготовленном для потенциальных инвесторов отчете Credit Suisse, который вместе с «ВТБ капиталом» и «Ренессанс капиталом» является организатором IPO (документ есть у «Ведомостей»). Начало роуд-шоу «Эталона» назначено на 4 апреля, сообщил источник, близкий к компании. Планируется привлечь $500 млн.

Согласно отчету Credit Suisse на Смоленской улице компания собирается построить 70 000 кв. м жилья. Участок площадью 1,8 га был приобретен несколько недель назад, рассказал источник, близкий к компании. Продавца он не назвал. Один из консультантов рынка недвижимости и сотрудник бизнес-центра «Оптима», расположенного по соседству с участком, слышали, что «Эталон» недавно стал собственником этой земли. Продавцом объекта выступало ОАО «Корпорация «Финстройинвест», знает один из участников рынка недвижимости. По данным «СПАРК-Интерфакса», по адресу: Смоленская, 9, зарегистрирована компания с таким названием, ее совладельцами являются несколько физлиц, связаться с которыми вчера не удалось. По данным отчета Credit Suisse, «Эталон» собирается реализовать проект к 2013 г.

На пр-те Обуховской Обороны, 110, девелопер намерен до 2013–2015 гг. построить около 100 000 кв. м. «Эталон» планирует реализовать проект на участке в 3,6 га, это территория бывшего Комбината цветной печати, говорит источник, близкий к компании. В 2006 г. представитель девелоперской компании «Петрополь» говорил «Ведомостям», что в проект на пр-те Обуховской Обороны, 110, его компания планирует вложить $100 млн. Компания занималась девелопментом этой территории до 2009 г. в интересах стороннего инвестора, заявил вчера представитель «Петрополя».

Еще 165 000 кв. м планируется построить на Уральской улице, 2, до 2014 г., говорится в отчете банка. Участок под проект – 7 га, рассказал источник, близкий к компании. Участки в Невском районе и на Васильевском острове пока еще не являются собственностью «Эталона», сообщил собеседник «Ведомостей». С собственниками земли, по его словам, заключены договоры, предусматривающие реализацию «Эталоном» полного девелоперского цикла – от разработки документации до продажи квартир. Расчеты с собственниками земли будут производиться деньгами, добавляет он. На Уральской улице и пр-те Обуховской Обороны будут построены жилые дома с коммерческими площадями, рассказал он, отказавшись назвать собственников земли. В пресс-службе «Эталона» отказались от комментариев.

Участки на пр-те Обуховской Обороны и Уральской до сих пор предлагаются к продаже, утверждает консультант рынка недвижимости.

Ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов оценивает сделку по приобретению 1,8 га на Смоленской улице в 500 млн руб. Земля в Невском районе может стоить около 400 млн руб., а 7 га на Уральской предлагались на рынке за 36 млн евро, рассказывает Копылов. Новые проекты «Эталона» – это серьезная заявка, в последние годы компания мало инвестировала в новые активы, добавляет он. Все проекты интересные, но сложные – например, на пр-те Обуховской Обороны жилье является лишь условно-разрешенным использованием, добавляет он.

Инвестиции «Эталона» в эти проекты могут составить по $1500 за 1 кв. м, оценил гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. Компания практикует схему вхождения в проекты без приобретения земельных активов, наращивая портфель перед IPO, она повышает свою стоимость, добавляет он.