Кормить на вокзалах будут малоизвестные операторы

Среди победителей конкурсов «Российских железных дорог» (РЖД) на организацию розничной торговли и общественного питания на вокзалах не оказалось ни одного крупного профильного оператора.

Дирекция железнодорожных вокзалов РЖД выбрала на аукционах компании, которым предстоит открывать супермаркеты, аптеки, цветочные киоски и салоны связи на территории вокзалов по всей России. Предметом торга в каждом случае было право на создание совместного с РЖД предприятия, которое будет заниматься организацией профильного вида торговли на специально отведенных площадях вокзала, объяснил «Ведомостям» представитель дирекции РЖД. Дирекция железнодорожных вокзалов управляет 348 вокзалами, говорится в конкурсной документации.

В аукционе на организацию сети предприятий общественного питания с начальной стоимостью 152 млн руб. победило ООО «Свежий ветер». Лот включал право аренды четырех участков площадью 1366 кв. м в зданиях Павелецкого вокзала в Москве и на вокзалах Новосибирска, Томска и Нижнего Тагила, а также опцион на аренду еще 28 600 кв. м на вокзалах других городов. «К концу года на фудкортах вокзальных комплексов, организуемых «Свежим ветром», будут представлены такие узнаваемые бренды, как «Ростикс-КFC», «IL Патио», – сообщила РЖД в пресс-релизе. Но холдинг «Росинтер ресторантс», владеющий брендом «IL Патио», утверждает, что не имеет контрактов с этой компанией. «Свежий ветер» не является нашим франчайзи и не вел переговоров об открытии ресторанов под нашими торговыми марками на железнодорожных вокзалах», – говорит представитель «Росинтера» Валерия Силина.

ООО «Арника», о работе которого на розничном рынке тоже до сих пор широко известно не было, победило в аукционе на создание сети мини- и супермаркетов (начальная стоимость лота – 54,4 млн руб., выделенная площадь – 1180 кв. м плюс опцион на аренду 16 821 кв. м). Это же ООО получило право на создание сети салонов сотовой связи и медийной продукции (стартовая цена – 51,2 млн руб., выделена площадь в 212 кв. м плюс опцион на 2780 кв. м). Кроме того, «Арника» выиграла один из двух лотов по созданию сети цветочных киосков. Лоты с начальной стоимостью по 30 млн руб. каждый включают примерно по 70 кв. м, выделенных на региональных вокзалах, и право на ­аренду еще 1900 кв. м.

В конкурсе на право создания сети аптек в вокзальных комплексах (начальная цена аукциона – 28,8 млн руб.) победило ООО «Ваше здоровье 5». «Ваше здоровье» управляет сетью из восьми аптек в Москве, говорится на его сайте. К крупным игрокам рынка сеть точно не относится, говорит представитель некоммерческого партнерства «Аптечная гильдия».

Связаться с компаниями «Свежий ветер» и «Арника» не удалось, представители «Ваше здоровье 5» на запрос «Ведомостей» не ответили.

Компании, получившие право на работу с РЖД в результате аукциона, могут либо создать самостоятельных операторов аптечных сетей или магазинов, либо стать посредниками между действующими ритейлерами и вокзалами, пояснил «Ведомостям» источник в РЖД.

Заявленные в конкурсной документации ставки, по которым вокзалы будут сдавать победителям аукционов площади в аренду, соответствуют рыночным, а в некоторых случаях и превышают их, считает старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов консалтинговой группы «НЭО центр» Андрей Поздеев.

Арендные ставки под рестораны, следует из документов аукциона, составляют от 5200 руб. за 1 кв. м в год в Нижнем Тагиле до 25 500 за 1 кв. м на Павелецком вокзале Москвы. Ставки аренды помещений под продовольственные магазины – от 4690 руб. за 1 кв. м в год на вокзале в Астрахани до 15 938 руб. за 1 кв. м в Ульяновске. «Если ставки аренды на вокзальные помещения в крупных городах коррелируют с рынком (Волгоград, Новосибирск), то в небольших городах (до 500 000 человек) находятся на верхней границе среднерыночных арендных ставок или превышают ее (Владимир, Чебоксары, Магнитогорск)», – говорит Поздеев. По его мнению, существование посредника при аренде помещений может вылиться в дополнительное повышение ставок.