«Аквамарин» для Фридмана

Альфа-банк не будет арендовать площади в третьей очереди «Аквамарина». Вместо этого банк решил их приобрести, рассказали два представителя консалтинговых компаний. «Аквамарин» включает четыре офисных здания общей площадью 75 000 кв. м (арендуемая – более 40 000 кв. м), Альфа-банк приобретет только три здания (63 000 кв. м), чтобы разместить там свою штаб-квартиру, говорят собеседники «Ведомостей». Источник, близкий к руководству банка, подтвердил: такие переговоры действительно ведутся, но стороны пока не договорились о цене объекта. Покупка комплекса в собственность экономически более выгодна, чем аренда, объясняет он.

Представители AFI Development (девелопер проекта), Альфа-банка и Cushman & Wakefield (представляет интересы Альфа-банка) от комментариев отказались.

Директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяна Тикова оценивает 63 000 кв. м в бизнес-центре в $370–380 млн. Два консультанта рынка недвижимости говорят, что за три башни Альфа-банк может заплатить около $350 млн. Если сделка состоится, для Альфа-банка она станет большой удачей, считает Тикова: строительство коммерческой недвижимости, в том числе и офисов, в центре Москвы ограничено городскими властями.

Банки в последнее время активно скупают офисную недвижимость для собственных нужд. Так, Unicredit приобрел 11 600 кв. м в Nagatino i-land, банк ВТБ к уже имеющимся 60 000 кв. м купил еще около 16 000 кв. м для своих нужд в башне «Запад» комплекса «Федерация», а Росэнергобанк стал собственником трех зданий (около 3000 кв. м) в Подсосенском переулке. Благосостояние финансовых организаций с момента окончания кризиса растет и у них есть возможность приобретать объекты в собственность – это менее рискованно, чем аренда, считает Тикова.