Аренда вместо ипотеки

В ведомстве надеются, что девелоперы станут строить многоквартирные дома под аренду, а не для продажи квартир. Спрос будет, считают в Минрегионе: активнее арендовать жилье для своих сотрудников начнет бизнес. Кроме того, ведомство предлагает правительству и регионам не тратить 40 млрд руб. в год на покупку социального жилья (без учета расходов Минобороны), а арендовать его. По словам Пoномаpева, уже есть частные компании, готовые централизованно арендовать жилье для сотрудников, например Челябинский трубопрокатный завод (ЧТПЗ). Дома с квартирами под аренду строятся в Первоуральске, Челябинске и Альметьевске, подтверждает представитель ЧТПЗ.

Развивать рынок арендного жилья призвал летом премьер Владимир Путин. В Западной Европе до 60% граждан живет в съемных домах и квартирах, в США это 35%, а в России – только 5%, говорил он.

Минрегион поспешил выполнить наказ премьера. На форуме в Сочи на этой неделе Минрегион планирует обсудить со строителями концепцию развития арендного жилья, сообщил замминистра Илья Пoнoмapeв.

По планам Минрегиона примерно 30–40% жилья должно быть арендовано. «Это долгосрочные планы», – признается Пoномаpев. Развитие арендного рынка, по его словам, позволит решить как минимум две проблемы. Во-первых, остановить рост цен на жилье – появится альтернатива покупке квартиры. Во-вторых, повысить мобильность населения. «Сейчас же из-за квартиры, которая у тебя в собственности, ты, по сути, прикован к месту жилья», – говорит Пoномаpев.

Аренда может быть выгоднее ипотеки, считает замминистра. «У меня брат продал трехкомнатную квартиру, оплатит аренду нового более комфортного жилья на 12 лет вперед и остаток вложил в бизнес, говоря, что если не купит через 12 лет такую квартиру, как хочет, то перестанет себя уважать», – делится он опытом.

Предложения Минрегиона предварительные и пока не согласовывались с другими ведомствами, говорит чиновник Минрегиона. Государству арендная схема выгодна, потому что позволяет избежать множества неэффективных собственников, а бизнесу – привлечь кадры, объясняет он. Выгодно это и строителям, так как сейчас задействованы не все мощности, добавляет он.

Но бизнес выгод пока не оценил. Первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский рассказывает, что его компания рассматривала для себя вариант сдачи построенного жилья в аренду, но отказалась от идеи: «Себестоимость строительства в ближайшем Подмосковье – минимум 50 000 руб. за 1 кв. м, средняя площадь квартиры – 60 кв. м, в одном подъезде 68 квартир. То есть один подъезд стоит 204 млн руб. Строительство длится год, еще один год идет оформление прав собственности, т. е. фактически компания должна заморозить этот капитал на два года». Проект может быть выгоден только при очень дорогой аренде, заключает он. Цены на готовые и строящиеся объекты настолько высоки, что аренда невыгодна, отмечает руководитель экспертного совета «Деловой России» Антон Данилов-Данильян.

А вот для людей, особенно для среднего класса, аренда действительно выгоднее ипотеки, которая сейчас практически недоступна, считает депутат Госдумы Галина Хованская. А бизнес можно заинтересовать льготами, например налоговыми или бесплатной землей, продолжает она.