Sheraton от Кузина

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)

Строительство бизнес-комплекса с отелем на ул. Сиверса завершится во II квартале 2014 г., рассказал вчера председатель совета директоров «Группы Мегаполис» Константин Кузин. Строительство 20-этажной пятизвездочной гостиницы на 307 номеров и 10-этажного бизнес-центра класса А общей площадью 48 500 кв. м началось в 2007 г. Договор об управлении со Starwood Hotels & Resorts Worldwide (бренд Sheraton) на 30 лет был подписан в 2008 г., рассказывал ранее менеджер «Мегаполиса».

«В процессе согласования проекта у Starwood возникли замечания: высотку в 20 этажей раньше планировали сделать бизнес-центром, но американцы сказали, что лучше будет сделать гостиницу — коридоры здесь короче», — рассказал гендиректор ООО «Лира» (застройщик проекта, входит в «Мегаполис») Геннадий Павлов. Также решено было увеличить многоуровневую парковку — с четырех до 10 этажей (7600 кв. м). Инфраструктура отеля будет включать пять ресторанов и баров, более 1000 кв. м помещений для конференций.

Инвестиции в проект составят около 3 млрд руб. (ранее заявлялось 2,8 млрд руб.), сообщил PR-департамент «Мегаполиса», из которых 30% — собственные, а остальное — кредит. Средства предоставит ВТБ , уже есть решение кредитного комитета банка, говорит Кузин. «ВТБ не комментирует клиентскую информацию», — ответила пресс-служба банка на запрос «Ведомостей», о положительном решении банка слышали несколько участников банковского рынка. Срок окупаемости проекта, по словам Кузина, составит 8-9 лет.

Площади в строящемся бизнес-центре, продолжает он, продавать не планируется, они будут только сдаваться в аренду. При этом бизнес-центром Starwood и «Мегаполис» договорились управлять совместно, ответил PR-департамент группы на запрос «Ведомостей».

Проект в Ростове станет для сети Sheraton третьим в России после действующего Sheraton Palace Hotel Moscow и Sheraton Moscow Sheremetyevo Airport (сдача объекта в 2014 г.). По словам директора по развитию сети Sheraton в России и СНГ Анатолия Кондратенко, проект в Ростове «двигается» и «реально живой». «Рассчитываем, что заполняемость отеля благодаря глобальной системе бронирования Sheraton составит 65% при стоимости номера (»стандарт«- на 35 кв. м) $250-300", — говорит Кондратенко. Он знает о других проектах в Ростове. «Есть проект Kempinski (должен был управлять после реконструкции гостиницей “Московская”), есть Hyatt (инвестор — ГК “Дон-плаза”), который собственники проекта рассчитывают запустить также в 2014 г.», — рассказывает Кондратенко.

Ростову сейчас достаточно гостиницы «5 звезд» на 200 номеров и гостиницы «4 звезды» на 150 номеров под управлением международных сетей и потребность в большем количестве номеров не возрастет и в ближайшие годы, говорит гендиректор «Дон-плазы» Андрей Демишин. Поэтому, по его словам, в новой концепции строительства отеля Hyatt Regency Don-Plaza Rostov обсуждается возможность уменьшения номеров с 222 до 186. Его строительство вместе с конгресс-центром на 1000 человек «Дон-плаза» намерена возобновить летом, а закончить к концу 2013 г.

Демишин сомневается в заявленной Sheraton загрузке отеля. По его словам, в модели развития Hyatt в первый год его работы предполагается загрузка 36%, во второй — 46%, а проектная мощность — 50%. Заявленную цену на номер в Sheraton Демишин считает завышенной примерно на 25%. В Hyatt стандартная цена — $240. Sheraton — это «5 звезд», но он ближе к уровню бизнес-класса, а не премиум, продолжает он.

«Мегаполис» является акционером ЗАО «ТНК юг менеджмент» и ЗАО «ТНК юг» (продажа топлива; суммарная выручка в 2010 г., по данным «СПАРК-Интерфакса», — 19,7 млрд руб., чистая прибыль — 741,7 млн руб.), также в группу входит Шахтинская газотурбинная электростанция (691 млн руб. выручки и 28,6 млн руб. чистой прибыли в 2010 г.) и торгово-промышленная компания «ДМ текстиль менеджмент» (1,2 млрд руб. выручки и 70 млн руб. чистой прибыли в 2010 г.). Группа является совладельцем единственного в Ростовской области гольф-поля на 18 лунок.