Горнолыжные инвестиции
Холдинг «Троярд» выставит горнолыжный курорт «Красное озеро» в Приозерском районе Ленобласти на торги за 700 млн руб.К продаже готовится ООО, владеющее правом аренды до 2055 г. 110 га лесного фонда у поселка Коробицыно, а также расположенные на них здания и трассы, говорится в документах Российского аукционного дома (РАД), организатора торгов. Стартовая цена – 700 млн руб. Дата торгов пока не назначена. Курорт открыт в 1999 г. и принадлежит холдингу «Троярд», в который входят также производитель бетонных изделий «Меликонполар», ООО «Меликонполар – строительная компания №2», клиника восстановительной медицины «Красное озеро». Компания ищет инвестора для развития территории, пока освоено только 15–20%, сообщил гендиректор и владелец «Троярда» Александр Гордин. Он не исключает возможности продажи части бизнеса и соинвестирования. По его словам, на курорте 15 трасс различной сложности с перепадом высот от 65 до 120 м, длиной от 300 до 1050 м. Там есть две гостиницы (на 26 и 28 мест), коттеджи на 172 места, кафе, ресторан, бар, спа-центр. Ежегодно на горнолыжный курорт продается 80000 билетов, добавляет он.
На муниципальных и лесных землях можно построить 80000–100000 кв. м недвижимости, протяженность трасс можно увеличить до 15 км, рассказывает Гордин. За пять лет предполагается вложить около 2,1 млрд руб. в строительство трасс, инфраструктуры, спортивных сооружений и объектов, гостиничного (10616 кв. м, 56 номеров и 24 апартамента) и спортивно-оздоровительного (5580 кв. м) комплексов, благоустройство территории, реконструкцию и ремонт существующих зданий, за следующие три года еще 8 млрд. После реализации первого этапа ежегодные доходы по плану должны составить 800 млн в год, рентабельность – 25%, после второго этапа – 3 млрд в год и 33%, говорит Гордин.
Горнолыжные курорты Ленобласти не слишком рентабельный бизнес, в них слишком ярко выражена сезонность и зависимость от погоды считает директор по развитию Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергей Федоров. Высокую конкуренцию им составляют соседние финские курорты с более развитой инфраструктурой и сравнимыми ценами, говорит он. Объект может заинтересовать крупные компании, которые могут позволить себе развивать проекты без ориентации на быстрый возврат средств, считает Федоров. Сроки окупаемости таких проектов могут составлять 10 лет, оценивает гендиректор Colliers International Николай Казанский.