ВТБ – акционер и кредитор
С того момента как банк ВТБ стал акционером «Галс-девелопмента», долг девелопера увеличился в 2,5 раза – до 106,5 млрд руб. Больше 100 млрд из них компания должна своему акционеруОбщая долговая нагрузка «Галс-девелопмента» по итогам 2012 г. составила 106,5 млрд руб., следует из годового отчета девелопера. По сравнению с 2011 г. задолженность выросла больше чем на четверть: тогда она составляла 84,6 млрд руб. А по сравнению с 2009 г., когда контролирующим акционером «Галс-девелопмента» стал банк ВТБ (он получил 51% компании за долг в 23,5 млрд руб.), общий долг девелопера вырос в 2,5 раза – примерно с 42 млрд руб. Перед самим же ВТБ долг вырос больше чем вчетверо: с 23,5 млрд руб. примерно до 102 млрд руб. (97% долга).
«Галс девелопмент»
Как следует из отчетности, новые кредиты были взяты на строительство жилых комплексов на Поварской улице (980 млн руб.), Wine House (3,9 млрд руб.) на Садовнической улице и «Литератор» (1,7 млрд руб.) на улице Льва Толстого.
За год компании удалось снизить объем краткосрочного долга. Если в 2011 г. этот показатель составлял 34,7 млрд руб. (41%), то в 2012 г. – уже 23 млрд руб. (21,6%). В ее финансовом отчете сказано, что кредиты ВТБ, которые девелопер должен был погасить в 2012 г., были пролонгированы до 2017–2020 гг. В итоге в 2013 г. ей надо будет заплатить лишь 11 млрд руб., а в следующем – только 8,1 млрд руб. Большую же часть долга – 41,7 млрд руб. – девелоперу нужно будет выплатить в 2017 г.
«Рост темпов продаж жилья и сдача в аренду коммерческой недвижимости позволяют нам гасить долг быстрее графика», – заявил в пятницу президент «Галс-девелопмента» Сергей Калинин. Так, в прошлом году компания получила около 10 млрд руб. выручки (в 2011 г. – 735 млн руб.), 8,34 млрд руб. из которых – от продажи жилья. Валовая прибыль «Галс-девелопмента» в 2012 г. выросла на 155% до 6,85 млрд руб., а прибыль от операционной деятельности – на 525% до 3,66 млрд руб., но при этом чистый убыток компании составил 1,1 млрд руб. (в 2011 г. – 3,47 млрд руб.). «Все это съедается выплатами по кредитам», – объясняет Калинин.
В случае с «Галс-девелопментом» не стоит обращать внимания на его высокий долг, ведь основной кредитор компании является ее же акционером, говорит Юлия Гордеева, старший аналитик Sberbank Investment Research.