Предложение жилья удвоилось
В первом полугодии 2013 г. на рынок Петербурга было выведено почти столько же жилья, сколько за весь прошлый год. Несмотря на увеличившееся предложение, цены на квартиры немного вырослиДо IV квартала 2012 г. на рынок за один квартал никогда не выводилось более 1 млн кв. м жилой недвижимости, передала через пресс-службу руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. ЛСР заключила контракты на продажу 192 000 кв. м, на 53% больше, чем в первом полугодии 2012 г., сообщает пресс-служба компании. Стоимость контрактов в Петербурге выросла на 38% до 17,8 млрд руб. На 88% выросло число контрактов в сегменте масс-маркет. «Эталон» заключил на 17% больше контрактов, сообщает пресс-служба компании. За шесть месяцев «Эталон» продал 153 500 кв. м (на 5% больше, чем в прошлом году) на 12,6 млрд руб. (на 18% больше). Средняя цена контракта у «Эталона» увеличилась на 13% до 82 524 руб. за 1 кв. м. По данным пресс-службы, Setl City с начала года увеличила число контрактов на 79%. В мае Setl City вывела на рынок первую часть третьей очереди ЖК More на 607 квартир.
Петербургские застройщики в I квартале этого года вывели в продажу 46 100 квартир общей площадью 2,23 млн кв. м, подсчитали аналитики London Real Invest. В первом полугодии 2012 г. было выведено 18 400 квартир общей площадью 948 600 кв. м, а за весь год - 2,53 млн кв. м. Объем продаж, по данным London Real Invest, вырос с 933 000 кв. м в первом полугодии прошлого года до 1,37 млн кв. м в первом полугодии 2013 г. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», рекордный рывок произошел во II квартале 2013 г. - на рынок было выведено 1,23 млн кв. м жилья, на 17,8% больше, чем в I квартале. В частности, «Главстрой СПб» начал продажи в трех корпусах комплекса «Северная долина» (общая площадь квартир - 137 300 кв. м), группа ЛСР - в комплексах «Новая Охта» (121 700 кв. м) и «София» (60 250 кв. м).
По данным London Real Invest, цены на недвижимость в сегменте «эконом» за полгода не изменились, а во всех остальных сегментах выросли. Элитные квартиры подорожали на 11% до 194 800 руб., жилье комфорт-класса - на 7% до 80 200 руб. за 1 кв. м. По данным «Петербургской недвижимости», во II квартале в сегменте масс-маркет цены выросли на 0,72% до 87 744 руб. в обжитых районах и на 1,73% до 66 123 руб. за 1 кв. м в пригородных, в бизнес-сегменте - на 3% до 138 677 руб. в обжитых районах и на 0,48% до 97 647 руб. в нецентральных районах.
В ЗАО «47 Трест» продажи и спрос - на уровне прошлого года, ситуация сохранится, говорит директор застройщика Михаил Зарубин. Спрос стабилен, подтверждает представитель другой строительной компании.
Рекордные продажи связаны с выводом на рынок новых проектов, на следующие годы также большие планы, в том числе комплексное освоение территорий, отмечает менеджер одного из петербургских девелоперов. Но из-за проблем с согласованием проектов и уменьшения числа подходящих участков темпы роста жилого строительства в перспективе могут замедлиться, считает он.