Ориентиры: Элитные новинки
Пока специалисты спорят о том, стагнация в экономике или рецессия, рынок дорогого жилья Санкт-Петербурга демонстрирует завидную уверенность: спрос есть (хотя решение о покупке принимают дольше), каждый квартал девелоперы представляют новые проекты.
В этом году случились: запрет на зарубежные активы, требование декларировать расходы, серия коррупционных скандалов; в Петербурге - отмена амбициозного проекта «Набережная Европы» (что интересно, проекта уже нет, а название осталось. И теперь в СМИ по инерции так и называют будущий судейский комплекс). Однако ни на покупателях, ни на продавцах эти потрясения как будто и не сказались.
Летом в элитный сегмент вторглись финны: компания «ЮИТ Санкт-Петербург» начала продажи в трех корпусах ЖК «Смольный проспект». Проект разработал архитектор Риккардо Бофилл. Предполагаются реконструкция трех исторических зданий и новое строительство. Часть проекта может быть отнесена к бизнес-классу (цены - от 137 000 руб. за 1 кв. м), жилье с видами на Смольный собор и Неву идет по верхней планке - до 255 000 руб. за 1 кв. м.
В сентябре открылись продажи квартир в строящемся 11-этажном комплексе на ул. Грота от «Йорк девелопмент групп». По сути, это вторая очередь жилого комплекса на Песочной набережной, 18, введенного в эксплуатацию еще до кризиса. Цены стартуют со 130 000 руб. за 1 кв. м. В ноябре на Шпалерной улице начнется строительство комплекса «Гроссмейстер». Инвестор и девелопер - компания Scavery, это ее первый проект. Инвестиции - 6 млрд руб. Ориентировочная стоимость жилья на старте - от 160 000 руб. за 1 кв. м.
В первом полугодии в сегменте дорогого жилья появились «Дом на Дворянской», дом на наб. Лейтенанта Шмидта и апартамент-комплекс «Монферран», в сумме - 25 650 кв. м жилых площадей. Объем спроса за шесть месяцев, по данным аналитиков, составил 27 600 кв. м. То есть около 200 квартир класса А выведено на рынок - и примерно столько клиенты и приобрели. Это показатель вполне стабильного, сбалансированного рынка.
И в загородном сегменте не без дебютов. В мае началась реализация особняков в элитном коттеджном поселке «Ламбери» (6 км от КАД), где готовые домовладения продаются от 25 млн до 55 млн руб. Это первый проект компании «Электронмаш» на загородном рынке. По словам ее коммерческого директора Алексея Потапова, он искал жилье для себя, не нашел ничего подходящего (по уровню сопутствующей инфраструктуры), а строительный департамент надо было чем-то занять - так родилась идея поселка в английском стиле. По соседству, в составе комплекса «Охтинский парк», открылись продажи коттеджей в клубном квартале «Райт парк»: за каждый из 13 «энергоэффективных домов в органическом стиле» застройщик надеется выручить от 61,5 млн до 86,4 млн руб.
Спрос на загородном рынке в целом за три летних месяца уменьшился, по данным аналитиков БАРН, на 37%. Однако операторы дорогого сегмента значительного падения не отметили. Впрочем, им придется решать более серьезные проблемы.
«Необходимо учитывать социально-демографические изменения, - говорит Вадим Новиков, гендиректор компании FreeDom (реализует проект поселка Liikola Club). - Сейчас на рынок выходит новое поколение покупателей. Приличные деньги зарабатывают люди за 30. Они уже многое могут себе позволить, но вот чего они хотят? Они не очень-то стремятся непременно владеть недвижимостью, для них собственное домохозяйство - не безусловный приоритет. Есть аренда, есть гостиницы. Представители нового поколения не так сильно привязаны к земле, они больше ценят возможности, которые предоставляет мегаполис. А ресурсы старших возрастных групп уже почти исчерпаны: те, кто хотел и мог, уже что-то себе купили».