Новостройки вернутся в Москву
Девелоперы в ближайшее время, возможно, станут больше строить в Москве - из-за изменений в политике властей города и Московской области, считают эксперты
Количество новостроек в Москве и Московской области подсчитал аналитический портал irn.ru (см. график). В Москве от Третьего транспортного кольца до МКАД новостроек с начала 2009 г. стало на 33% меньше, а если учитывать территории Москвы за пределами МКАД - на 28%. На долю новостроек на присоединенных территориях приходится более трети всех объектов, продаваемых в столице.
Число новостроек в области растет даже несмотря на то, что часть ее территории отошла к Москве: с 2009 г. - на 29%, а на расстоянии до 5 км от МКАД - на 33%.
Заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков объясняет: пересмотр инвестиционных контрактов градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) мэра Сергея Собянина, начавшийся в конце 2010 г., вынудил застройщиков искать новые рынки и область фактически заместила Москву. В мае власти объявляли, что ГЗК расторгнуты инвестпроекты на строительство более 30 млн кв. м.
Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин говорит, что количество строек растет: «На градсовете рассматривается еженедельно по 30-40 вопросов. А до этого все застройщики, понимая, что градполитика ужесточается, аврально обращались за разрешительной документацией. На градсовете уже рассматривалось большое количество проектов от 100 000 до 650 000 кв. м».
Максимальное предложение недвижимости в Москве было до кризиса 2008 г. Максимальный ввод жилья зарегистрирован также перед кризисом, в 2007 г.: 4,8 млн кв. м. В кризис девелоперы стали отказываться от проектов, и в 2010 г. зафиксирован минимальный ввод - 1,77 млн кв. м. В последние два года жилья вводилось - без новой Москвы - по 2,1 млн кв. м.
Новых проектов на рынке единицы, говорит коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов: «В основном это уже анонсированные проекты. Например, наша компания вывела только один проект, приобретенный после кризиса». Строительство стабилизировалось, количество новых объектов будет оставаться на одном уровне, считает руководитель irn.ru Олег Репченко.
Другие эксперты уверены, что ситуация меняется. «В Москве стали более или менее понятны правила игры, хотя из-за высоких требований по инфраструктуре и высоких арендных платежей строить непросто, - говорит Луцков. - В области обратная ситуация: раньше можно было строить все, сейчас фактически прекратили перевод земель из категории в категорию, этажность снижается, а обязательства по социальной инфраструктуре увеличиваются даже в согласованных проектах». Ему вторит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова: «В феврале-марте в Москве выйдет из экспертизы очень много новых проектов, а в области многие, напротив, затормозились». Доброхотова считает, что это сбалансирует рынок: цены не упадут, а часть покупателей вернется в Москву.
По данным irn.ru, максимума в $6122 за 1 кв. м цены на московскую недвижимость еще не достигли (сейчас - $5170). В области цены почти не растут, в Москве растут в пределах инфляции, говорит Луцков. По словам Белоусова, в 2013 г. средняя цена контракта в его компании выросла на 10% в долларах.