Девелоперы отправятся в школу

Часть объектов социальной инфраструктуры, которые будут построены по программе развития застроенных территорий, планируется возводить за счет инвесторов, сообщает пресс-служба вице-губернатора Марата Оганесяна. Вчера Оганесян и губернатор Георгий Полтавченко осмотрели в Сосновой Поляне первый дом, который ООО «СПб реновация» построила по этой программе. Вопрос о том, за чей счет и по какой схеме будут возводиться социальные объекты, администрация, по словам Оганесяна, решает совместно с компаниями «СПб реновация» и «Воин». Это может быть схема ГЧП, выкуп готовых объектов за счет бюджета или безвозмездная передача их городской администрации, говорит Оганесян.

Окончательное решение по каждому кварталу будет индивидуальным в зависимости от экономики проекта. Инвестор должен нести нагрузку, считает Оганесян. «Но если в квартале значительная часть домов идет под переселение, а на продажу выставляется небольшое количество квартир, неправильно будет требовать строительства детских садов и школ за счет бизнеса», - сказал он. Окончательно список кварталов, где инвесторам предложат построить и безвозмездно передать городской администрации сады и школы, будет сформирован в начале 2014 г., говорит представитель Оганесяна Даниил Борисов.

«СПб реновация» ведет с администрацией переговоры относительно механизма возврата затрат на социальную инфраструктуру, говорит представитель компании Надежда Пукшанская. Когда четыре года назад на торгах Фонда имущества компания приобретала право провести реновацию 22 кварталов, одним из условий было строительство там 50 школ и детских садов за счет бюджета. Затраты на одну школу один из петербургских застройщиков оценил в среднем от 600 млн руб.

По словам Пукшанской, варианты изменения экономики проекта в случае, если затраты на часть объектов не будут компенсированы, пока не просчитываются. Примерно 90% кварталов «СПб реновации» экономически привлекательны для инвестора, кварталов, где под расселение будет отдано до 50-80% вновь возводимых площадей, немного, добавляет она. Получить комментарии представителей «Воина» вчера не удалось.

Инвестиции в проект, которые ранее оценивались в 350 млрд руб., могут превысить 400 млрд руб., говорил на прошлой неделе гендиректор «СПб реновации» Артур Маркарян. Он объяснял это, в частности, тем, что девелоперу придется строить социальную инфраструктуру, затраты на которую городские власти возместят в течение пяти лет.

Менять планы, возможно, придется и другим девелоперам. ООО «Северо-Запад инвест», заявившее о планах застроить 450 га в акватории Финского залива, тоже обсуждает с администрацией варианты участия в строительстве социальной инфраструктуры. Она включает 10 школ и 22 детских сада общей стоимостью 10 млрд руб. Заместитель гендиректора компании Владимир Жуйков не исключает, что придется частично вкладывать собственные средства: «Приходится входить в положение администрации, у которой не хватает средств». Перенос затрат на девелоперов автоматически означает нагрузку на покупателей, напоминает он. Власти предложили NCC условия взаимодействия по строительству социальной инфраструктуры, передал гендиректор NCC Юусо Хиетанен, отказавшись раскрыть детали. Если государство не в силах решить эту задачу, девелопер может принять участие в строительстве части таких объектов, проявить социальную ответственность, считает он.

Группа ЛСР подписала соглашение о строительстве в комплексе на пр-те Медиков детского сада, после завершения строительства он будет передан городу, говорит представитель компании. Школа рядом с одним из объектов ЛСР в Петроградском районе, по его словам, будет строиться на условиях партнерства, предполагающего распределение финансовой нагрузки между администрацией и двумя застройщиками.