Фабричная земля

Сейчас эта территория контролируется банком «Открытие», утверждает бизнесмен, знакомый с этим активом. Сложно представить, кто купит этот объект, ведь там памятники, которые невозможно снести, добавляет он.

Планируемая начальная цена 4 га на ул. Пионерской, 53, в квартале, ограниченном Чкаловским проспектом, Пионерской, Корпусной и Большой Разночинной улицами, - 1,08 млрд руб., сообщает организатор торгов - Российский аукционный дом (РАД.) На участке расположены постройки общей площадью 44 000 кв. м (лит. А, Ф, Е, Ц, Т, Э, П). Это территория бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя». Градостроительные нормы допускают строительство там жилой и коммерческой недвижимости, некоторые здания можно снести, промышленные объекты - памятники культурного наследия, расположенные на участках лит. Ф и А, могут быть приспособлены для современного использования, сообщает РАД. Дата торгов не назначена. Они планируются на декабрь, говорит представитель РАДа.

По данным сайта Единого федерального реестра сведений о банкротстве, весной 2013 г. два участка площадью 22 756 кв. м и 619 кв. м по этому адресу вместе с объектами недвижимости площадью более 33 000 кв. м (включая здание-памятник) были проданы в ходе конкурсного производства после признания в 2012 г. Игоря Бурдинского банкротом. Тогда это имущество за 213 млн руб. выкупило ООО «Спасский квартал», зарегистрированное на Пионерской, 53. Связаться с представителями компании не удалось. По данным «СПАРК-Интерфакса», она принадлежит Денису Гончаруку (35%), ООО «Энергоактив» (35%) и ООО «Карго лайн» (30%). Также была продана лит. Ф за 96 млн руб. площадью 6000 кв. м с земельным участком, покупатель - ООО «Недвижимость центр», следует из реестра.

Бурдинский говорит, что в 2006 г. стал собственником объекта, который обошелся более чем в $50 млн, и планировал реализовать там объект стоимостью $200-300 млн. Все требования кредиторов удовлетворены, утверждает Бурдинский. По данным сайта Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, конкурсное производство в отношении предпринимателя было завершено весной этого года.

«Открытие» работало с этим проблемным активом как кредитор, получив в управление долги Бурдинского в результате присоединения бывшего банка ВЕФК, но впоследствии вышло из актива, переуступив долги третьим лицам, сообщила пресс-служба «Открытия», не называя, кому был переуступлен долг. «Открытие» структурирует сделку по продаже актива в интересах нынешних собственников, добавляет представитель банка.

Охраняемые корпуса бывшей фабрики можно реконструировать под элитные жилые лофты, такой формат жилья в Петербурге еще не представлен, говорит Игорь Оноков, гендиректор девелопера «Леонтьевский мыс». По его оценке, стартовая цена завышена, лот может стоить 800 млн руб. Расходы на подготовку земли могут составить до нескольких сотен миллионов рублей, добавляет он.