Передумали строить
Аукцион Фонда РЖС на право аренды трех участков общей площадью 27,8 га в урочище Лысая Гора у Бердского залива вчера не состоялся. Единственная заявка на торги поступила от застройщика Академгородка - компании «Роснефтегазстрой-Академинвест» («РНГС-Академинвест»). Источник в «РНГС-Академинвесте» сообщил, что они отозвали заявку. Пресс-служба фонда пояснила, что заявка отозвана 29 октября, на следующий день после окончания приема, поэтому фонд был обязан провести аукцион. «Мы направим участнику договор, но он не будет его подписывать», - говорит сотрудник пресс-службы.
Лысая Гора расположена в 33 км от центра Новосибирска, между Академгородком и городом - спутником Новосибирска Бердском. Участки Фонда РЖС прилегают к элитному коттеджному поселку «Светлый». По условиям аукциона, за пять лет застройщик должен возвести минимум 36 000 кв. м жилья, в том числе 10 144 кв. м - эконом-класса.
Фонд готов был предложить «РНГС-Академинвесту» договор аренды по стартовой цене продажи жилья эконом-класса за 36 987 руб. за 1 кв. м, арендная плата за пять лет составила бы 84 млн руб. из расчета 60,42 руб. за 1 кв. м, говорится в ответе «Ведомостям».
«Компания уже загружена проектами по расселению ветхого и аварийного жилья в Академгородке - 16 домов на ул. Иванова и Океанской-Вяземской», - объяснил собеседник «Ведомостей» в «РНГС-Академинвесте». По его словам, около 50 000 кв. м жилья, которые можно построить на участке Фонда РЖС, потребуют «значительных инвестиций», а банки дают кредиты только под залог имущества, которого может не хватить.
Независимый аналитик по недвижимости Сергей Николаев уверен, что рядом с элитным поселком «Светлый» нет места для жилья эконом-класса: во-первых, у участков низкая транспортная доступность - 33 км до центра Новосибирска, на Бердском шоссе всегда пробки, а на одну семью необходимо минимум два автомобиля. Во-вторых, рядом с участками нет инфраструктуры, продолжает он. И наконец, даже дорогие коттеджи там строить нет смысла из-за слишком высокой конкуренции, считает эксперт.
Николаев и советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко затруднились оценить объем требуемых инвестиций.