Группа «Детский мир» продала здание на Большой Якиманке владельцу ТЦ «Гименей» Александру Удодову
Сумма сделки составила 1,44 млрд руб.
Группа компаний «Детский мир» совместно со своим основным акционером – АФК «Система» – в конце декабря продала торгово-офисное помещение по адресу: Большая Якиманка, 26, за 1,44 млрд руб., следует из отчетности компании за 2014 г. Имя покупателя «Детский мир» не раскрывает.
Здание приобрел владелец ТЦ «Гименей» Александр Удодов, рассказали «Ведомостям» человек, знакомый с ходом сделки, а также знакомый самого Удодова. Источник, близкий к одной из сторон сделки, эту информацию подтвердил. Представитель «Детского мира» от комментариев отказался; связаться с Удодовым вчера вечером не удалось.
Год назад Удодов купил ТЦ «Гименей» площадью около 15 000 кв. м, расположенный по соседству со зданием «Детского мира» – на Большой Якиманке, 22. У бизнесмена есть и другие проекты в сфере недвижимости: торговые центры «Парус» в Обнинске, «У Речного» в Москве и «Дубки» в Одинцове, отель «Азимут» в Киеве. Тогда представитель МГК «Итера» говорил, что это личные проекты Удодова. Последняя известная должность бизнесмена, по данным его собственного сайта, – пост вице-президента ООО «Итера групп», где в 2010 г. он курировал вопросы управления непрофильными активами компании. Более поздних сведений о месте работы Удодова нет.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев считает, что здание «Детского мира» на Большой Якиманке «с проблемой»: из 7500 кв. м его полезная площадь только 4000 кв. м. Однако благодаря расположению оно обречено на успех с точки зрения аренды, считает Ковалев. Для такой локации эта цена – около $23 млн – в пересчете на сегодняшний курс очень невелика, покупка выгодная, утверждает эксперт.
Продажа здания помогла ГК «Детский мир» улучшить финансовые результаты: ее чистая прибыль выросла на 77% по сравнению с предыдущим периодом – до 2 млрд руб. при выручке 45,4 млрд руб. (+26,2%). При этом в отчетности «Детский мир» не стал указывать скорректированные показатели чистой прибыли, т. е. без учета дохода от продажи магазина. Сопоставимые продажи «Детского мира» увеличились на 13,6% благодаря росту количества транзакций на 8,1% и среднего чека на 5,1%.
«Детский мир» за бонус
Гендиректор «Детского мира» Владимир Чирахов на бонус от компании в размере 373,1 млн руб. приобрел 1,08% акций, следует из отчетности ритейлера. Он купил акции в декабре 2014 г. после того, как совет директоров одобрил выплату вознаграждения главе компании в форме акций. Чирахов отказался обсуждать с «Ведомостями» условия мотивационной программы.
Валовая прибыль группы увеличилась на 24,1% до 17,263 млрд руб., валовая рентабельность составила 38,0%. Последняя «незначительно» снизилась по сравнению с 38,6% годом ранее из-за падения курса рубля и поддержания конкурентных цен в магазинах, указывает компания в документе. Рентабельность OIBDA выросла на 3,1 процентного пункта до 10,8%. Но здесь учитывались одиночные эффекты, связанные с продажей здания на Якиманке и выплатой бонуса генеральному директору в рамках программы долгосрочной мотивации (подробнее см. врез).
В здании на Большой Якиманке у «Детского мира» располагался люксовый формат – «Детская галерея «Якиманка». Магазин переехал в ТЦ «Смоленский пассаж», сказано в сообщении компании. Тиражирование люксового формата и планы по открытию магазинов группы в целом будут зависеть от экономической ситуации, сейчас компания намерена открыть не менее 40 магазинов, заявил гендиректор «Детского мира» Владимир Чирахов.