Дмитрий Башмаков хочет выкупить у банка «Уралсиб» долг совладельцев местного ЦУМа

Башмаков обратился в «Уралсиб» с просьбой продать права требования кредиторской задолженности ЗАО «Силуэт-Н» и шести аффилированных с ним компаний-поручителей на 3 млрд руб., рассказал он сам «Ведомостям». Пресс-служба «Уралсиба» ответила, что банк воздержится от комментариев.

В 2007–2008 гг. «Силуэт-Н», подконтрольный новосибирскому бизнесмену Юрию Глазычеву и его партнеру Владимиру Ефименко (умер в мае 2014 г.), занял в «Уралсибе» до сентября 2014 г. почти 1 млрд руб. под 14,5% годовых на покупку новосибирского ГУМа. В обеспечение кредитного договора ЗАО «Сиинто» (по данным «СПАРК-Интерфакса» на 2007 г., у Глазычева и Ефименко по 50%, с 10 февраля 2014 г. в конкурсном производстве) заложило здание ЦУМа по договору ипотеки. Из материалов арбитражного суда видно, что «Силуэт-Н» уже к августу 2012 г. накопил около 3 млрд руб. с учетом процентов.

Еще 200 млн руб. на покупку ГУМа Глазычев занял у аффилированной с Башмаковым фирмы «Колизей».

В сентябре 2013 г. «Уралсиб» отсудил залог у Глазычева и Ефименко и санкционировал его продажу на публичных торгах за 747,7 млн руб. Однако при подготовке торгов банк выяснил, что его права распространяются не на все здание: «Уралсибу» не было известно о помещении площадью 628,9 кв. м, занимающем примерно половину 4-го этажа, говорится в материалах суда. Башмаков утверждает, что половину этого помещения он через доверенное лицо выкупил у Ефименко, вторая половина (также) через доверенное лицо принадлежит Глазычеву. Когда Глазычев стал владельцем части ЦУМа, выяснить не удалось, связаться с ним по телефону вчера тоже не удалось.

Участок в 1 га под ЦУМом входит в договор ипотеки.

Башмаков оценивает стоимость залога в 500 млн руб., но отмечает, что его очень трудно продать с учетом того, что у здания несколько владельцев. Он намерен выкупить задолженность «Силуэт-Н» дешевле 700 млн руб., точную сумму он не назвал.

По оценке Башмакова, в реконструкцию здания необходимо будет вложить сразу не менее 300 млн руб. Он намерен построить ЦУМ по принципу галереи и привести в магазин продуктового ритейлера класса премиум, в частности не исключает, что им может стать «Бахетле». Представитель сибирского франчайзи «Бахетле» – компании НТС говорит, что Башмаков переговоры с ними еще не вел, но расположение ЦУМа он считает удачным для супермаркета.

По данным 2gis, в ЦУМе 72 арендатора. По сути, сегодня ЦУМ – это фэшн-центр с одним оператором в лице самого ЦУМа, говорит управляющий партнер DSO Consulting Лариса Трушкина. Продуктовый ритейлер может гармонично вписаться в концепцию магазина, который находится в центре Железнодорожного района с «обеспеченными потребителями», считает она. По оценке Трушкиной, новому владельцу ЦУМа придется вложить в реконцепцию торгового центра около $500 на 1 кв. м.